{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001015","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1150","obj_title":"Altbau-Juwel im 15. Bezirk: Unbefristet Vermietet mit 3,3 % BAR und € 3.395/m²","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84Id-c2e8199c624a4e3cb209f9dd5436512d","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894692","obj_purchasePrice":119000,"obj_purchasePriceRange":"3","obj_baseRentRange":null}
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Altbau-Juwel im 15. Bezirk: Unbefristet Vermietet mit 3,3 % BAR und € 3.395/m²
119.000 €
38 m²1 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.131,58 €
Etage-
Baujahr1913/Altbau
IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer
Loeschenkohlgasse, 1150 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis119.000 €
Kaufpreis pro m²3.131,58 €
Provision: 3%
Provision4.284 €
Provision Netto3.570 €
USt. Provision714 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten99,68 €
Betriebskosten83,07 €
USt. Betriebskosten8,31 €
Monatliche Kosten Netto90,62 €
USt. Monatliche Kosten9,06 €
Sonstige Kosten Netto7,55 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1913/Altbau, Unterkellert
Wohnfläche 38 m²
1 Terrasse
Terrasse
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,08
C
Beschreibung
Der unverwechselbare Charme eines Wiener Altbaus macht Ihr Investment in eine sorgfältig sanierte, historische Immobilie besonders wertbeständig. Gleichzeitig tragen Sie mit Ihrer Investition dazu bei, die wertvolle Substanz dieser einzigartigen Zinshäuser zu bewahren und für zukünftige Generationen zu sichern.
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1913 bietet eine attraktive Wohnfläche von etwa 38 m².Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut.
DIE FAKTEN: *Aufzug vorhanden
*Fernwärmeheizung
*Ca. 2 m² Kellerabteil
*Küche inkl. aller Elektro-Einbaugeräte
*Kinderwagen/Fahrradraum
*unbefristet vermietet (keine Eigennutzung)
*HMZ € 322,95 (exkl. Betriebskosten)
DIE LAGE - HIGHLIGHTS: *Die Station „Johnstraße“ der U-Bahnlinie U3 (Simmering - Ottakring), der Buslinien 12A (Schmelz, Gablenzgasse - Eichenstraße) und 10A (Niederhofstraße - Gersthof) sowie der Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater - Breitensee) sind fußläufig in rund sechs Minuten zu erreichen.
*Zahlreiche Gastronomieangebote
*Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in rund 30 Minuten zu erreichen.
*Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Hütteldorfer Straße bzw. dem Meiselmarkt in südlicher Richtung erreichbar. Im nahen Umfeld finden sich weitere Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gastronomie.
PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 119.000,-
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen Euro € 501,14
(HMZ € 322,95 + BK-Akonto € 83,07 + Inventarmiete € 42,00 + BK Aufzug € 7,55 + Ust € 45,57)
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!