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  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Altbau-Juwel im 15. Bezirk: Unbefristet Vermietet mit 3,3 % BAR und € 3.395/m²

129.000
 
38 m²1 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.394,74 €
Etage-
BaujahrAltbau
IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer
Loeschenkohlgasse, 1150 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis129.000 €
Kaufpreis pro m²3.394,74 €
Provision: 3%
Provision4.644 €
Provision Netto3.870 €
USt. Provision774 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten99,68 €
Betriebskosten83,07 €
USt. Betriebskosten8,31 €
Monatliche Kosten Netto90,62 €
USt. Monatliche Kosten9,06 €
Sonstige Kosten Netto7,55 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr Altbau, Unterkellert
Wohnfläche 38 m²
1 Terrasse
Terrasse
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,08
C

Beschreibung

Der unverwechselbare Charme eines Wiener Altbaus macht Ihr Investment in eine sorgfältig sanierte, historische Immobilie besonders wertbeständig. Gleichzeitig tragen Sie mit Ihrer Investition dazu bei, die wertvolle Substanz dieser einzigartigen Zinshäuser zu bewahren und für zukünftige Generationen zu sichern.
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1913 bietet eine attraktive Wohnfläche von etwa 38 m².Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut.

DIE FAKTEN:
*Aufzug vorhanden
*Fernwärmeheizung
*Ca. 2 m² Kellerabteil
*Küche inkl. aller Elektro-Einbaugeräte
*Kinderwagen/Fahrradraum
*unbefristet vermietet (keine Eigennutzung)
*HMZ € 322,95 (exkl. Betriebskosten)

DIE LAGE - HIGHLIGHTS:
*Die Station „Johngasse“ der U-Bahnlinie U3 (Simmering - Ottakring), der Buslinien 12A (Schmelz, Gablenzgasse - Eichenstraße) und 10A (Niederhofstraße - Gersthof) sowie der Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater - Breitensee) sind fußläufig in rund sechs Minuten zu erreichen.
*Zahlreiche Gastronomieangebote
*Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in rund 30 Minuten zu erreichen.
*Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Hütteldorfer Straße bzw. dem Meiselmarkt in südlicher Richtung erreichbar. Im nahen Umfeld finden sich weitere Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gastronomie.

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 129.000,-

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen Euro € 501,14
(HMZ € 322,95 + BK-Akonto € 83,07 + Inventarmiete € 42,00 + BK Aufzug € 7,55 + Ust € 45,57)


Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichIMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer
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