Nachmieter gesucht ab 01.12.2024 | Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Meidlinger Markt

Wir suchen ab 01. Dezember 2024 für unsere wunderschöne, helle und gut gelegene Mietwohnung in der Nähe des Meidlinger Markts eine/einen Nachmieter/in (gerne auch ein Pärchen).

Die Wohnung befindet sich in der Rauchgasse 40-44 im 3. Liftstock (insgesamt 5 Stockwerke) und ist südseitig ausgerichtet.

Das Wohnung wurde im Februar 2022 erstbezogen und ist daher in neuwertigem Zustand.

Sie gliedert sich wie folgt auf (siehe Grundriss/Fotos):

• Vorraum 4,21m²
• Bad mit begehbarer Dusche, WC, Wandheizkörper (separat beheizbar) und Waschmaschinenanschluss 6,62m²
• Wohnküche (inkl. Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler) 24,40m²
• Schlafzimmer 14,40m²
• Balkon 5,36m²

Daten im Überblick
• Fertigstellung: November 2021 (modernes Wohnhaus)
• Energieausweis: HWB 34,05 kWh/m2a
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Wien Energie)
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Postabholstation: vorhanden
• Kellerabteil vorhanden (trocken)
• Kinderwagen/Fahrradabstellraum (abschließbar) befindet sich im Keller
• Auf dem Dach befinden sich Sportgeräte, Whirlpool und Sauna sowie im begrünten Innenhof Kletterwand und Sitzbänke
• Aufzug auf beiden Stiegen (barrierefrei)

Wohnungsausstattung (siehe Fotos)
• Parkettböden (Eiche Echtholz) in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen
• Schallschutzfenster
• Bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Kabel -TV Anschlüsse
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitative Fenster und Fenstertüren
• Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen ca. 2,50m

Achtung:
Wir würden gerne einige Möbel in der Wohnung lassen. Genaueres kann vereinbart werden.

Kosten im Überblick
• Miete 798€ + Betriebskosten 202€ = 1000€

Einmalig 3.000€ (Kaution)