Möbliertes Zimmer in gemütlicher WG in Toplage zur Klinik

Das Zimmer ist 14,5 m² groß und voll möbliert mit Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Kasten/Schrank, Bett, kleiner Couch und Spiegel. Der Mietpreis ist inklusive aller Nebenkosten bei 315€.
Die Möbel können gerne übernommen werden, ich würde nur für das Bett (70€, aktueller Neupreis 119€) und die Couch (30€) eine kleine Ablöse nehmen, das kann aber noch besprochen werden.
Das Zimmer verfügt über Rollläden und eine Elektroheizung.

Die Wohnung liegt sehr nah zur Medizinischen Universität Graz und nahe zum Uni-Viertel.
Direkt um die Ecke ist der Hilmteich und der Leechwald als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen oder zum Joggen.
Es gibt diverse Einkaufmöglichkeiten in 5-10 min zu erreichen und Nahverkehrsanbindungen sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Prinzipiell kann man auch mit dem Fahrrad alles in der Stadt gut erreichen.

Derzeit wohnen in der WG noch ein Assistenzarzt und zwei Medizin-Studenten.
Das Zusammenleben ist sehr locker und es wird Wert auf ein respektvolles Miteinander gelegt.
Auf dem Gang wird gerne mal geplaudert und gelegentlich wird auch gemeinsam in der Küche gemeinsam ein Kaffee getrunken, gesessen oder gekocht.

Ein Balkon umgibt die gesamte Wohnung und ist durch die Küche und 2 weitere Zimmer zugänglich.
Bad und Toilette sind voneinander getrennt.
Staubsauger, Waschmaschine, Wasserkocher, Küchenutensilien, Kaffeemaschine etc. sind vorhanden.
Es gibt einen Parkplatz direkt vor dem Haus. Ein Kellerabteil steht zu Verfügung, sowie ein Fahrradkeller.