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Stabile 3,7 % BAR für Ihr Investment I unbefristet vermietete Altbauwohnung

149.000 €

43 m²1 Zimmer

Preis / m²3.465,12 €

Etage-

Baujahr1900/Altbau

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Gurkgasse, 1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis149.000 €

Kaufpreis pro m²3.465,12 €

Provision: 3%

Provision5.364 €

Provision Netto4.470 €

USt. Provision894 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten147,39 €

Betriebskosten113,05 €

USt. Betriebskosten11,31 €

Monatliche Kosten Netto133,99 €

USt. Monatliche Kosten13,4 €

Sonstige Kosten Netto20,94 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900/Altbau, Unterkellert

Wohnfläche 43 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

88,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,37

Beschreibung

Diese unbefristet vermietete Wohnung ist ein sicheres Zukunftsinvestment!
Diese gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 43 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2000/2001 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses.

DIE HIGHLIGHTS:
*unbefristeter Mietvertrag ((keine Eigennutzung; Alter des Bestandnehmers ca. 53 Jahre)
*historisches Gründerzeithaus
*Aufzug vorhanden
*saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung)
*Kellerabteil mit ca. 1,5 m²
*kompakte und effiziente Raumaufteilung
*Kinderwagen/Fahrradraum
*derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 459,43 (Betriebskosten nicht inkludiert)

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3 ,Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10
*vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Meiselmarkt)
*Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park
*Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 149.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!