Terrasse
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Sicheres Investment in den Wiener Altbau - 3,1% BAR und €2.970 pro Quadratmeter

189.000 €

64 m²2 ZimmerTerrasse

Preis / m²2.970,3 €

Etage-

BaujahrAltbau

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Gurkgasse, 1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis189.000 €

Kaufpreis pro m²2.970,3 €

Provision: 3%

Provision6.804 €

Provision Netto5.670 €

USt. Provision1.134 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten216,8 €

Betriebskosten166,29 €

USt. Betriebskosten16,63 €

Monatliche Kosten Netto197,09 €

USt. Monatliche Kosten19,71 €

Sonstige Kosten Netto30,8 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr Altbau, Unterkellert

Wohnfläche 63,63 m²

1 Terrasse

Terrasse

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

88,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,37

Beschreibung

Diese unbefristet vermietete Wohnung ist ein sicheres Zukunftsinvestment!
Diese gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2000/2001 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses.

DIE HIGHLIGHTS:
**unbefristeter Mietvertrag (keine Eigennutzung)
*historisches Gründerzeithaus
*Aufzug vorhanden
*saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung)
*Kellerabteil mit ca. 1,5 m² für zusätzlichen Stauraum
*kompakte und effiziente Raumaufteilung
*Kinderwagen/Fahrradraum
*derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 498,32 (Betriebskosten nicht inkludiert)

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3 ,Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10
*vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Meiselmarkt)
*Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park
*Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 189.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!