Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Salzburg – Wohnen für die ganze Familie

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 72,57 m² genügend Platz für Familien oder Paare, die den Komfort einer gut angebundenen Stadtlage schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen kleinen Abstellraum. Die 4,41 m² große Loggia lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für sonnige Tage.

Highlights der Wohnung:
•Großzügige Loggia für entspannte Stunden
•Modernisierte Böden im Kinderzimmer (2024)
•Erneuerte Innentüren (2005)
•Renoviertes Stiegenhaus (ca. 2015)

Monatliche Nebenkosten
Heizkosten: 82,08 €
Betriebskosten: 181,73 €
Rücklage: 78,88 €
Verwaltungshonorar: 27,17 €
Gesamtkosten: 369,86 €

Rücklagenstand: ca. 60.000€

Renovierungen/Sanierungen
Böden im Kinderzimmer wurden 2024 erneuert, die Innentüren wurden 2005 erneuert und das Stiegenhaus wurde ca. 2015 renoviert

Lage
Diese Wohnung liegt zentral in der Ignaz-Harrer-Straße in Salzburg, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel auszeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie die Salzburger Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Vorteile des Wohnens in Salzburg:
Salzburg bietet eine einmalige Kombination aus Kultur, Geschichte und Natur. Die berühmte Altstadt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, lockt mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Dom, der Festung Hohensalzburg und Mozarts Geburtshaus. Für Kulturliebhaber gibt es das ganze Jahr über Veranstaltungen wie die Salzburger Festspiele, Konzerte und Ausstellungen. Sportlich Aktive können sich auf zahlreiche Wander- und Radwege freuen, insbesondere im Nahbereich der Salzach oder auf den Mönchsberg. Darüber hinaus gibt es viele Möglichkeiten für Wassersport und Erholung an den nahegelegenen Seen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

•Bushaltestellen in der Nähe: Ignaz-Harrer-Straße, Karolingerstraße, S-Bahn Salzburg Hauptbahnhof (wenige Minuten entfernt)
•S-Bahn-Verbindungen: Schnellzuganbindung am Salzburger Hauptbahnhof und der Station Mülln (in direkter Nähe)

Bildungseinrichtungen:

•Kindergärten und Schulen: Kindergarten Ignaz-Harrer-Straße, Volksschule Lehen, Christian Doppler Gymnasium Salzburg

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen:

•Supermärkte: Spar, Hofer und Billa sind fußläufig erreichbar
•Krankenhäuser: Landeskrankenhaus Salzburg, Christian-Doppler-Klinik
•Naherholungsgebiete: Leopoldskroner Weiher, Hellbrunner Allee, Salzach Seen

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