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  • Einfamilienhaus
  • Garten
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Haus mit sehr großem Potential im Weinviertel!

169.000
 
150 m²6 ZimmerGarten
Preis / m²1.126,67 €
Grundstücksfläche424 m²
Baujahr-
Kosicek ImmobilienHerr Mag. Christoph Kosicek, Msc
2251 Ebenthal
Marktgemeinde Ebenthal – Bezirk Gänserndorf – südöstliches Weinviertel Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Gastronomie, Hotel, … in der Ortschaft
Bank, Arzt 5 km, Mittelschule 7 km, HTL 15 km entfernt
Individualverkehr:
Gänserndorf 13 km Deutsch Wagram 25 km S1/Wien Stadtgrenze 30 km

Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 537 Gänserndorf bzw. Dürnkrut (S-Bahn nach Wien) 50 m entfernt
Bus 565 Dürnkrut (S-Bahn nach Wien) 50 m entfernt

Einmalige Kosten

Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²1.126,67 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 150 m²
Nutzfläche 500 m², Grundstücksfläche 424 m²
Garten
6 Zimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Gas Etagenheizung, Radiatoren Einbauküche (Backrohr, Dampfgarer, Induktionsfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Abwasch, …)
Kunstoffenster (2fach Verglasung) Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster 11 m2 Balkon
Garage für einen PKW Erdkeller, Gewölbe

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
278 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
5,69
G

Beschreibung

In der idyllischen Ortschaft Ebenthal im südöstlichen Weinviertel gelangt ein renovierungsbedürftiges Haus mit sehr viel Potential zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf 424m2 Eigengrund und verfügt derzeit über rund 110 m2 sanierter Wohnflächen. Das Ausbaupotential ist sehr groß, die Wohnnutzfläche könnte auf knapp 500 m2 erweitert werden. Ein großes Ein- oder Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby! Ideal für Heimwerker und Personen, die das großzügige Raumangebot nach ihren Vorstellungen gestalten wollen.

Von 2006 bis 2015 wurde die Immobilie teilsaniert (Böden, Wände, Fenster, Strom, Heizung, Installationen, Inneneinrichtung, Küche, Badezimmer, …). Herzstück der Immobilie ist der rund 40 m2 große Wohn- Essbereich, der mit seiner offenen Atmosphäre punktet. Das großzügige Flair wird noch hervorgehoben durch einen Torbogen, der die Räume miteinander verbindet, sowie den durchgängigen Parkettboden, der in allen Räumen verlegt ist. Die Küche im Breitschopf Design ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Vom Wohnzimmer gelangt man in das etwa 19 m2 große Schlafzimmer und weiter in ein 16 m2 großer Zimmer, das derzeit als begehbare Garderobe genutzt wird. Das 12 m2 große Badezimmer ist vom Küchenbereich zu erreichen und verfügt neben Waschtisch und WC über eine Eckbadewanne.

Vom Eingangsbereich gelangt man in einen weiteren Raum, ein Bad und über eine Stiege in eine rund 18 m2 großes Zimmer. Teile dieses Wohnbereiches sind noch nicht fertiggestellt bzw. haben noch Sanierungsbedarf.

Das Untergeschoß bietet noch zusätzliches Erweiterungspotential. Direkt vom Wohnzimmer und auch über den Eingangsbereich gelangt man einen knapp 70 m2 großen Bereich. Hier wurde der Innenausbau begonnen, aber noch nicht abgeschlossen. Eine befestigte Treppe führt weiter ins Obergeschoß. Rund 250 m2 Dachboden könnten hier zu einem Wohnbereich ausgebaut werden. Der möglich Dachbodenausbau wurde schon eingereicht und auch schon behördlich bewilligt. Teilweise wurde das Dach schon erneuert.

Über den Eingangsbereich gelangt man in ein Kellergewölbe, das Platz zum Lagern bietet oder adaptiert werden könnte.

Der Außenbereich der Liegenschaft ist Richtung Süden orientiert und bietet eine geschützte Wohlfühlatmosphäre zum Entspannen und Platz für Hobbygärtner. Die Immobilien verfügt auch über eine Garage mit Platz für einen (kleinen) PKW.

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Anbieter:in

GewerblichKosicek ImmobilienHerr Mag. Christoph Kosicek, Msc
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