W O H N E N I M D R I T T E N

P R O J E K T - B E S C H R E I B U N G

Mitten im 3.Bezirk zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal, unweit vom Wiener Stadtzentrum entsteht ein kleines und feines Neubau-Wohnprojekt für anspruchsvolles Wohnen und befindet sich kurz vor Fertigstellung.

Das Projekt verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse.

Es werden 15 hochwertige Eigentumswohnungen mit perfekt durchdachten Grundissen errichtet.

Die unterschiedlichen Wohnungstypen verfügen großteils über attraktive Freiflächen.

Die Wohnfläche der 2-4 Zimmer Wohnungen beträgt rd. 39m² bis rd. 130m².

Hauseigene Garage mit Hebebühne

Fertigstellung Ende 2024

A U S S T A T T U N G

• Echtholzparketten
• Feinsteinzeug in den Naßräumen
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad und WC
• Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wärmepumpen-System
• Raumkühlung durch Deckentemperierung über Wärmepumpe
• Elektrische Vorrüstung für Sonnenschutz
• Hochwertige bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Air Condition im Dachgeschoss
• u.v.m.

L A G E

Die Wohnhausanlage entsteht in einer ruhigen Einbahngasse in einer sehr gefragten Wohnlage zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal.

Die Lage zeichnet sich aus durch:

• die Nähe zum Wiener Stadtzentrum/1.Bezirk
• die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet sowie der trendigen Lokalszene am Donaukanal
• die Nähe zum Grünen Prater
• die perfekte Nahversorung für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld
• die Nähe zu sämtlichen Kunst- und Kultureinrichtungen
• die perfekte öffentliche Anbindung (Straßenlinie O und 1/Ringwagen; U3 und U4 Wien Mitte, sowie S-Bahn und CAT Direktverbindung zum VIA/ Flughafen)
• die Nähe zu "The Mall" Wien Mitte/ Shopping Center/ Kino Center / Gastronomie

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

TOP 12 - 4.Liftstock

Perfekt geschnittene, gemütliche und sehr freundliche 3 Zimmer Stadtwohnung mit großzügiger Wohnküche mit rd. 6,45m² Terrasse in einen Innenhof mit Altbaubestand, 2 Schlafzimmer, eines mit rd. 3,6m² Freifläche, Badezimmer, WC, Abstellraum und zentraler Vorraum. Ideal für Pärchen und Home Office oder Kleinfamilie.

Anlegerpreis € 644.106 zzgl. 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap