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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Viel Platz zum Wohnen mit optimaler Aufteilung! Reihenhaus in ländlicher Siedlungslage

295.000
 
130 m²5 ZimmerTerrasse 19 m²
Preis / m²2.269,23 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1992
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Elisabeth Greutter
3053 Laaben

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²2.269,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten203,18 €
Betriebskosten189,9 €
Sonstige Kosten Netto13,28 €

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Merkmale

Verfügbar ab n.V.
Einfamilienhaus
Baujahr 1992, Neubau, Massivbauweise, Krüppelwalmdach, Teppich, Estrich, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 130 m²
1 Terrasse 19,02 m²
5 Zimmer
Kellerfläche 29,92 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Pantry, Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
83,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,59
E

Beschreibung

Dieses Reihenhaus in der Wienerwaldgemeinde Brand-Laaben liegt etwa auf halbem Weg zwischen St. Pölten und Wien und ist über die nur ca. 7 km entfernte Westautobahn sehr gut an die Landes- und an die Bundeshauptstadt angebunden.

In der unmittelbaren Nähe gibt es zwei Wirtshäuser und ein Restaurant, direkt in Laaben das Raiffeisen Lagerhaus mit Postpartner, eine Greisslerei, eine Tankstelle mit 24h Betrieb sowie verschiedene kleine Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Ein praktischer Arzt mit Apotheke ist nur etwa 200 m entfernt und wird demnächst noch näher, nach nur 50 m zu erreichen sein.

Ebenfalls im Ort und gut zu Fuß erreichbar sind der Gemeindekindergarten, gleich daneben die Volksschule mit Hort und ein öffentlicher Spielplatz. Die Neue Mittelschule Laabental in Altlengbach erreicht man mit dem Bus, weiterführende Schulen findet man in Neulengbach und natürlich in St. Pölten.

Die nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt. Der Eingang erfolgt über das ebenerdige Kellergeschoß, hier befinden sich neben den Vorräumen außerdem ein fast 30 m² großer Kellerraum sowie eine Garage, die von außen begehbar ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoß ist über die Stiege erreichbar und unterteilt sich in einen Vorraum mit WC, ein großzügiges Wohnzimmer und die über 22 m² große Wohnküche. Vom Wohnzimer gelangt man auf die südöstlich ausgerichtete, von Pflanzen und Bäumen umgebene Terrasse.

Im Dachgeschoß stehen neben dem Vorraum noch Badezimmer mit Wanne, separates WC, zwei nahezu gleich große Zimmer und ein weiteres geräumiges Zimmer zur Verfügung. Über die versteckte Dachbodentreppe im Vorraum des Dachgeschoßes, gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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