Lage, Lage, Lage!! Kellerstöckl inmitten der wunderschönen Weingärten von St. Stefan ob Stainz!!

Der begriff Lage, Lage, Lage bekommt bei der angebotenen Liegenschaft eine ganz neue Bedeutung. 
Eingebettet in die Weingärten der wunderschönen Weststeiermark finden Sie hier auf einem ca. 1.026 m2 großem Grundstück (Widmung DO mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4) ein Kellerstöckl mit perfekter Ausrichtung. 
Die Liegenschaft ist rein nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen aus diesem Grund nicht nur Ganztagssonne pur, sondern auch einen wunderschönen Weitblick. 
Erhöht auf einem Sonnenplateau genießen Sie hier Ruhe und Zeit für sich selbst. 
Das angebotene Grundstück grenzt direkt an die Weingärten (Südhänge) der benachbarten Weinbauern. 
Auf dem Grundstück befindet sich ein Kellerstöckl. Dieses wurde erstmalig um 1890 erbaut und seitens des Eigentümers im Jahr 2012 komplett renoviert und saniert. 
Auf einer Fläche von ca. 90 m2 begehen Sie das Kellerstöckl über eine alte Holztreppe. Im Erdgeschoß finden Sie einen Vorraum, einen Gang zum getrennt liegenden Zimmer und Badezimmer (samt Toilette) und einen großzügigen Wohn/Ess/Küchenbereich vor. 
Im Obergeschoß finden Sie eine tolle Galerie und ein getrennt liegendes Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden könnte. 
Bei der Sanierung wurde darauf geachtet die alten, wunderschönen Elemente, welche ein Kellerstöckl ausmachen, wiederzuverwerten und mit modernen Bausystemen zu verbinden. 
Eine elektrische Fußbodenheizung als auch ein Pelletofen im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme. Der alte Pressbaum im Wohnbereich wurde natürlich erhalten und ebenfalls saniert.

Erst kürzlich wurde an der südlichen Grundstückgrenze ein Gartenhaus aus Holz errichtet. Hier kann man die wunderschönen Sonnenstunden in Verbindung mit der unfassbaren Aussicht am besten genießen.

Bei Bedarf könnte auch eine Weingartenfläche mit einem Ausmaß von ca. 1.940 m2, welche derzeit verpachtet ist, mit verkauft werden. 
Ein bereits genehmigter Einreichplan für einen Bau im Ausmaß von zirka 90 m2 wird auch mit verkauft und ist Teil dieses Angebotes.

Energieausweis ist in Arbeit. Beim angegeben Energiewert handelt es sich lediglich um eine Annahme von einem vergleichbaren Objekt.

Zögern Sie nicht und senden Sie noch heute eine Anfrage – ich beantworte Ihnen gerne alle Fragen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer bzw. aus dem aufliegenden Gutachten des Sachverständigen - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <4.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap