Parkplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG_ Familiendomizil mit Garten und Dachterrasse!

849.000 €

124 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 28 m²

Preis / m²6.868,38 €

Etage-

Baujahr-

Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Nicole Schuster

Agnesstraße, 3400 Klosterneuburg

In kleinstädtischer Umgebung wächst hier eine friedliche Oase- mit dem Klosterneuburger Rathausplatz nur 500m nördlich und der pulsierende Metropole Wien 10km südlich. Im Umkreis von 10 Gemihnuten gibt es alles was man zum Leben braucht- Kindergärten und Schulen, Arzt und Apotheke, eine gute Auswahl an Supermärkten, kleineren Läden, Cafés & Restaurants. Und jeden Samstag findet der lokale Wochenmarkt am Stadtplatz statt. Auch der Bahnhof Klosterneuburg Weidling (fünf min zu Fuss) und die Wiener Innenstadt (20 Min mit der S40 , oder der Buslinie 400 und den Wiener Öffis) sind schnell erreicht.

AGNES & LEOPOLD ist perfekt gelegen, um die wunderbare Landschaft zu entdecken – kostbare Weinreben, sattes Wienerwaldgrün und einzigartige Donau-Auen. Die feinsten Heurigen des Landes sind zu Fuss erreichbar – fünf Heurigen befinden sich direkt ander Agnesstraße.

Einmalige Kosten

Kaufpreis849.000 €

Kaufpreis pro m²6.868,38 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten265,12 €

Betriebskosten198,29 €

USt. Betriebskosten19,83 €

Monatliche Kosten Netto245,29 €

Sonstige Kosten Netto47 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Erstbezug, Massivbauweise, Holzbauweise, Flachdach, Parkett, Estrich, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 123,61 m²

Gartenfläche 35,89 m²

1 Terrasse 28,49 m² südseitig, südostseitig

1 Balkon 32,66 m² südseitig, südostseitig, Garten

4 Zimmer

Kellerfläche 18,03 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

37,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,65

A+

Beschreibung

Klosterneuburg - Ein Zuhause inmitten der Weinberge und traditionellen Lesehöfe

Entdecken Sie das moderne Wohnen im historischen Stadtkern. In der ruhigen und ländlichen Umgebung der Oberen Stadt von Klosterneuburg erhebt sich AGNES & LEOPOLD, ein Haus mit authentischem Charme. Gebaut auf idyllischem Gartenland und umgeben von historischen Lesehöfen, spiegelt es die reiche Weinbautradition der Region wider und verbindet gekonnt verschiedene Welten.

Die Agnesstraße, eines der ältesten Siedlungsgebiete von Klosterneuburg, war einst der Pfad der stiftischen hölzernen Wasserleitung aus dem Wolfsgraben. Diese Gegend, die im Jahr 1192 als "Im Neusiedl" bekannt war, ist heute ein malerischer Ort mit historischem Flair.

HAUS UND HOF MIT CHARME

Mit viel Liebe zum Detail wird dem ursprünglichen Haus aus dem 19. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Durch die umfassende Renovierung des Vorderhauses und den Bau von vier Hofhäusern werden moderne Elemente in historischer Kulisse vereint. AGNES & LEOPOLD erinnert in seiner Gestaltung an einen traditionellen landwirtschaftlichen Hof aus dem frühen 20. Jahrhundert, komplett mit einem Weinkeller und einem ausgedehnten Garten. Die historische Bausubstanz wird erhalten und mit hochwertigen Materialien zeitgemäß saniert, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren.

Die drei Wohnkonzepte im Überblick:

2 Dachgeschoß-Apartments mit Natur-Weitblick, die freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die historische Obere Stadt erlauben.
2 stilvolle Altbauwohnungen erstrahlen zeitlos klassisch im Obergeschoß des Fronthauses.
4 moderne Hofhäuser entstehen im idyllischen Innenhof, welche mit ihren kleinen schönen Eigengärten ein Zuhause mit Ruhe und Geborgenheit bieten.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

Hofhaus 1 bietet:

// Eine Eigengarten mit Terrasse, Balkon im 1. OG, Terrasse im 2. OG und eine Dachterrasse mit Rundumblick
// Hochwertiger Eichendielenboden
// Erstklassige Sanitärausstattung
// Tageslichtbäder mit bodenebenen Walk-In Duschen
// Heizung und Kühlung durch eigene Luftwärmepumpe
// Elektrische Außenbeschattung für individuelle Lichtverhältnisse
// Elegantes Feinsteinzeug auf allen Freiflächen
// Direkter Zugang zu den hauseigenen Tiefgaragenplätzen

Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.agnesundleopold.at oder www.piment.at für weitere Informationen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap