{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001005","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1050","obj_title":"Charmante Stadtwohnung I generalsanierter Altbau | 2-Zimmer | Balkon | Nähe Naschmarkt und Margaretenplatz","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.001P900000I1Mdd-1729854025-c99a11cd4e444d1ea46c8e66aac5542a","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":240000,"obj_purchasePriceRange":"5","obj_baseRentRange":null}
  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Charmante Stadtwohnung I generalsanierter Altbau | 2-Zimmer | Balkon | Nähe Naschmarkt und Margaretenplatz

240.000
 
38 m²Balkon 4 m²
Preis / m²6.372,81 €
Etage-
Baujahr1900
Dr Sarah Fuchsberger ImmobilienFrau Sarah Fuchsberger
1050 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, einige Gehminuten vom bekannten Naschmarkt entfernt, der mit seiner Vielfalt an kulinarischen Angeboten und seinem besonderen Flair lockt. Auch der Margaretenplatz, mit seinen historischen Gebäuden und charmanten Cafés, ist schnell erreichbar. Die zentrale Lage bietet exzellente Nahversorgungsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute Verkehrsanbindung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis240.000 €
Kaufpreis pro m²6.372,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten149,63 €
Betriebskosten77,92 €
USt. Betriebskosten7,79 €
Monatliche Kosten Netto140,83 €
USt. Monatliche Kosten8,8 €
Sonstige Kosten Netto62,91 €
USt. Sonstige Kosten1,01 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Massivbauweise
Wohnfläche 37,66 m²
1 Balkon 3,7 m²

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
64,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,41
C

Beschreibung

In zentraler Lage – zwischen Naschmarkt und unweit vom Margaretenplatz - präsentiert sich diese stylische 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon.

Hochwertige Altbausubstanz kombiniert mit modernen Elementen
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 37,66 m² und befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahr 2014 generalsanierten Altbaus. Die Wohnung selbst wurde geschmackvoll ausgestattet und präsentiert sich in modernem Design.

Dank der Ausrichtung in den Innenhof ist es angenehm ruhig, allerdings etwas dunkler.

Raumaufteilung:

Wohnraum mit offener Küche: Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, in dem die Küche integriert ist.

Balkon, ca. 3,70m²: Ein Highlight ist der innenhofseitige Balkon (Nord-West-Ausrichtung), der zusätzlich den Wohnkomfort steigert.

Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und Toilette modern ausgestattet ist.

Kellerabteil: Ein Kellerabteil steht zur Verfügung und rundet das Raumangebot dieser Immobilie ab.

Ausstattung:

  • Fischgrätparkett
  • Balkon in ruhiger Innenhoflage
  • Gas-Zentralheizung

Verkehrsanbindung:
5 Minuten zu Fuß zur U4 Station Pilgramgasse
7 Minuten zu Fuß zur U4 Station Kettenbrückengasse
10 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt 
18 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln 
22 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
44 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Monatliche Vorschreibungen gesamt € 149,63
Betriebskosten pro Monat derzeit: € 96,80 inkl. 10 % Ust. 
Instandhaltungskosten pro Monat derzeit: € 52,83 
Der Rücklagenstand beläuft sich per 30.09.2024 auf ca. € 75.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichDr Sarah Fuchsberger ImmobilienFrau Sarah Fuchsberger
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie