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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
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Langfristige Sicherheit: Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung in Graz-Eggenberg

466.995
 
67 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.990,94 €
Etage-
Baujahrca. 2025
IMMOXX.Frau Caroline Brogyanyi
Göstingerstrasse, 8020 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis466.995 €
Kaufpreis pro m²6.990,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr ca. 2025, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 66,8 m²
1 Balkon 8,5 m²
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

BAUHERRENMODELL MIT WOHNUNGSZUORDNUNG
Attraktives Investment in Graz-Eggenberg – Göstingerstraße 36

Nutzen Sie die einmalige Chance und investieren Sie in ein exklusives Wohnprojekt in der Göstingerstraße 36, nur einen Steinwurf entfernt vom LKH Graz West. Dieses Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristige und renditestarke Investition – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Mitarbeitern des Landeskrankenhauses und der wachsenden Nachfrage im beliebten Bezirk Eggenberg.

Das großzügige Grundstück mit 1.294 m² bietet nicht nur privaten Wohnraum, sondern auch weitläufige Grünflächen, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Spiel- und Bewegungsflächen schaffen Raum für Freizeitaktivitäten im Freien und steigern die Attraktivität für Mieter.

Das Projekt im Überblick:
✔ Baubewilligt!
✔ 16 moderne Eigentumswohnungen, alle mit Balkon oder Terrasse
✔ Wohnungsgrößen von 42 m² bis 84 m²
✔ 11 Stellplätze in der Tiefgarage und 1 Besucherparkplatz
✔ Fertigstellung geplant für Ende 2026
✔ Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz West

Ihre Investmentvorteile:
✔ Optimierung Ihrer persönlichen Einkommenssteuer (beschleunigte Abschreibung, 1/15 AfA)
✔ Sofortabzug aller Werbungskosten bei Entstehung
✔ Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge
✔ Abgesichert durch Grundbucheintrag
✔ Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
✔ Förderungen durch das Land Steiermark (Neue Förderung Assanierung)
✔ Eigenkapitalanteil wird auf 3 Jahre aufgeteilt eingezahlt

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Einkommen durch den Erwerb und die Vermietung einer Bauherrenwohnung zu optimieren. Sie profitieren doppelt: vom Wertzuwachs der Immobilie und den Einsparungen die Sie durch die Position als Bauherr erlangen!

Keine Eigennutzung bis zur vollständigen Abschreibung möglich!
Unverbindliche Vormerkung für Mieter möglich. (geförderte Mietwohnung)

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Wir freuen uns auf Sie!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)

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Anbieter:in

GewerblichIMMOXX.Frau Caroline Brogyanyi
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