++ ALTBAUFLAIR durch und durch ++ TOP Altbauwohnung im 1. OG ++ Palais in INNENSTADLAGE in beliebter Schmiedgasse ++ JETZT BESICHTIGEN ++

Willkommen in Ihrem neuen ZU HAUSE in bester Innenstadtlage inmitten der beliebten Fußgängerzone - genauer gesagt in der Schmiedgasse 8010 Graz.

Mit einer großzügigen Fläche von 157m² bietet Ihnen diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eine hervorragende Gelegenheit für Ihr neues ZU HAUSE.

Lage: Die Schmiedgasse in Graz ist eine der begehrtesten Einkaufsstraßen in der Stadt und bietet durch die unmittelbare nähe zum Hauptplatz Graz ideale Lage für Ihre neue Innenstadt-Firmenadresse. Sie profitieren von einem hoher Kundenfrequenz und sind von anderen erfolgreichen Unternehmensstandorten wie Hotels, renommierten Gastronomiebetrieben, Geschäften sowie u.a. dem Magistrat Graz umgeben. Diese Top-Lage sorgt dafür, dass Ihr Unternehmen von zahlreichen Passanten und potenziellen Kunden entdeckt wird.

HIGHLIGHTS:

• ALTBAUFLAIR durch und durch
• Exklusivlage, in beliebter Schmiedgasse
• Ihre Firmenadresse im Palais Kollonitsch
• großer, eleganter Eingangsbereich - mit WOW Effekt
• helle & attraktive Räumlichkeiten - mit charmanten Stuckelementen
• integrierte, große Küche inkl. Geschirrspüler und großem Kühlschrank
• private Toilette und Badewanne vorhanden
• tolle Ausrichtung: mit Blick auf Fußgängerzone 
• elegante Böden in Tafelparkett und exklusive Raumatmosphäre
• TOP-Exklusivlage in Grazer INNENSTADT
• Virtuelle Tour: 3 D - Rundgang

FACTS:

• Kaution 4 BMM: € 11.168,- Bar oder per Bankgarantie
• Nutzfläche: ca. 157,16 m² 
• Miete netto: € 1.885,92 zzgl. 20% UST
• Betriebskosten netto: € 331,55 zzgl. 20% UST
• Heizung netto: € 203,59 zzgl. 20% UST
• Abwicklungshonorar: € 370,-

<< Die Miete inkl. UST, BK und Heizkosten beträgt € 2.905,27 >>

Merkmale des Geschäftslokals:

• Fläche von 157,16 Quadratmetern: Diese charmante Fläche im Palais Kollonitsch bietet ausreichend Platz für Ihre Geschäftsideen und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenraums. Ihr Büro verfügt über vier Zimmer, davon eine offene Küche, drei Aufenthaltsräume mit toller Raumatmosphäre sowie über einen Vorraum sowie ein Bad und eine Toilette.
  
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dank seiner Größe und Vielseitigkeit eignet sich das Büro optimal für eine Rechtsanwaltskanzlei, eine Arztpraxis, einen Ausstellungsraum ein Office und vieles mehr.

Die Mietkonditionen für dieses Geschäftslokal bieten eine erstklassige Preisleistung, die im Einklang mit der exklusiven Lage steht. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihr Geschäft in einer erstklassigen Umgebung zu betreiben, ohne Ihr Budget zu sprengen. Gerne unterstützen wir Sie dabei Ihre Ausstattungswünsche umzusetzen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren neuen Firmenstandort in der bekanntesten Innenstadtlagen von Graz zu etablieren.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.