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- Villa
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Malerische Villa in Klosterneuburg!
1.575.000 €
249 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.334,71 €
Grundstücksfläche595 m²
Baujahr2016
Dr. Koch TraumrealitätenHerr Christoph Koch
3400 Klosterneuburg
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.575.000 €
Kaufpreis pro m²6.334,71 €
Provision: 3%
Provision56.700 €
Provision Netto47.250 €
USt. Provision9.450 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 2016
Wohnfläche 248,63 m²
Grundstücksfläche 595 m²
3 Terrassen
Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Moderne Familienvilla am Rande des Sachsenviertels, nächst Weidling!
Diese bezaubernde Liegenschaft besticht durch die hochwertige und moderne Ausstattung. Angefangen von dem Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, über Alarmanlage, offener Kamin und Loxone Bus Sytem für Ihr smart home. Diese Liegenschaft lässt wirklich keine Wünsche offen!
Das sonnige Erdgeschoß verfügt eine großen Wohnbereich mit Kamin, offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Gartenterrasse. Ein Gästebad und Gästezimmer vervollständigen diese Ebene.
Das Obergeschoß ist als reine Schlafebene konzipiert und hat insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Garderobenbereiche und bis zu 2 Bäder, sowie Terrassenausgänge.
Das von der Straße ebenerdige Kellergeschoß besteht aus eine großzügigen Doppelgarage, einem Hobbyraum, Technik- und Wirtschaftbereich.
Der Garten der Villa ist optimal terrassiert und beeindruckt mit einem fantastischen Fern- und Weingartenblick!
Alles in allem ein rundum gelungenes und harmonisches Ensemble für Ihr Familienglück!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Liegenschaft und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren an.
English:
Modern family villa on the edge of the Sachsenviertel, next to Weidling!
This enchanting property impresses with its high-quality and modern fittings. Starting with the heating and cooling system with heat pump, alarm system, open fireplace and Loxone bus system for your smart home. This property really leaves nothing to be desired!
The sunny ground floor has a large living area with fireplace, open-plan kitchen with dining area and access to the garden terrace. A guest bathroom and guest room complete this level.
The upper floor is designed as a bedroom-only level and has a total of 3 bedrooms, 2 cloakroom areas and up to 2 bathrooms, as well as terrace exits.
The basement, which is at ground level from the street, consists of a spacious double garage, a hobby room, technical and utility area.
The garden of the villa is optimally terraced and impresses with a fantastic distant and vineyard view!
All in all, an all-round successful and harmonious ensemble for your family happiness!
Come and see this dream property for yourself and call Christoph Koch on Anbieter kontaktieren for further details.
Diese bezaubernde Liegenschaft besticht durch die hochwertige und moderne Ausstattung. Angefangen von dem Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, über Alarmanlage, offener Kamin und Loxone Bus Sytem für Ihr smart home. Diese Liegenschaft lässt wirklich keine Wünsche offen!
Das sonnige Erdgeschoß verfügt eine großen Wohnbereich mit Kamin, offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Gartenterrasse. Ein Gästebad und Gästezimmer vervollständigen diese Ebene.
Das Obergeschoß ist als reine Schlafebene konzipiert und hat insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Garderobenbereiche und bis zu 2 Bäder, sowie Terrassenausgänge.
Das von der Straße ebenerdige Kellergeschoß besteht aus eine großzügigen Doppelgarage, einem Hobbyraum, Technik- und Wirtschaftbereich.
Der Garten der Villa ist optimal terrassiert und beeindruckt mit einem fantastischen Fern- und Weingartenblick!
Alles in allem ein rundum gelungenes und harmonisches Ensemble für Ihr Familienglück!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Liegenschaft und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren an.
English:
Modern family villa on the edge of the Sachsenviertel, next to Weidling!
This enchanting property impresses with its high-quality and modern fittings. Starting with the heating and cooling system with heat pump, alarm system, open fireplace and Loxone bus system for your smart home. This property really leaves nothing to be desired!
The sunny ground floor has a large living area with fireplace, open-plan kitchen with dining area and access to the garden terrace. A guest bathroom and guest room complete this level.
The upper floor is designed as a bedroom-only level and has a total of 3 bedrooms, 2 cloakroom areas and up to 2 bathrooms, as well as terrace exits.
The basement, which is at ground level from the street, consists of a spacious double garage, a hobby room, technical and utility area.
The garden of the villa is optimally terraced and impresses with a fantastic distant and vineyard view!
All in all, an all-round successful and harmonious ensemble for your family happiness!
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