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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Herrliche 3-Zimmer-Garten-Wohnung Linz/Römerberg

344.000
 
63 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.460,32 €
Etage-
Baujahr1997
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Gernot Herbsthofer
4020 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis344.000 €
Kaufpreis pro m²5.460,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision12.384 €
Provision Netto10.320 €
USt. Provision2.064 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten318,83 €
Betriebskosten216,41 €
USt. Betriebskosten21,64 €
Alle Steuern22,54 €
Monatliche Kosten Netto296,29 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab 01.07.2026
Wohnung
Baujahr 1997
Wohnfläche 63 m²
Gartenfläche 140 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
82 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,36
C

Beschreibung

Diese herrliche 3-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Linz, am Fuße des Römerbergs. Diese ruhige und exklusive Wohngegend bietet sowohl die fußläufige Nähe zur Linzer Innenstadt als auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

Wichtige Info: Vermietet bis 30.06.26; Auch für Anleger geeignet!

Raumaufteilung:

  • Flur/Diele
  • Abstellraum
  • Wohn/Esszimmer
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Badezimmer
  • Küche
  • WC

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 62 m² bietet komfortables und modernes Wohnen auf drei Zimmern.

Highlight der Immobilie ist hier sicherlich der großzügige Garten mit einer Fläche von 140 m², der zum Entspannen und Genießen im Grünen einlädt. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Gartenfläche auch nur dieser Wohneinheit exklusive zugeordnet ist! Eine Rarität in dieser zentralen Lage!

Der sehr gepflegte Wohn-Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die beiden weiteren direkt begehbaren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und -oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige, 2021 installierte Küchenzeile, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2021 neu gestaltet und überzeugt durch modernes Design sowie hochwertige Materialien.

Fußböden:

  • Parkett
  • Fliesen

Ein Kellerabteil inklusive Stromanschluss sowie ein persönlicher Tiefgaragenstellplatz runden diese Liegenschaft wunderbar ab.

Barrierefreiheit gegeben!

Lift vorhanden

Heizsystem: Gas

Sollte wir Ihr Interesse geweckt haben senden wir Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei weitere Detailunterlagen zu.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen jederzeit einen Besichtigungstermin vor Ort!

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Anbieter:in

GewerblichReal-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Gernot Herbsthofer
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