Zweifamilienhaus in Top-Lage – Modernisiert, großzügig und vielseitig nutzbar
Dieses im Jahr 2021 umfassend modernisierte Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 340 m² und lässt keine Wünsche offen.
Vielseitig nutzbare zweite Wohneinheit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet mit einer zusätzlichen Wohneinheit von ca. 93 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Wohnung eignet sich hervorragend für:
Keller:
Der voll ausgebaute Keller bietet weiteres Potenzial. Er kann nicht nur als Stauraum genutzt werden, sondern bietet die Möglichkeit, weitere Wohnräume oder Hobbybereiche zu schaffen. Die großzügigen Flächen bieten viel Gestaltungsfreiraum – ob Werkstatt, Home-Cinema, Wellnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Aktuell wird das Haus mit Öl beheizt, jedoch liegen bereits Angebote für die Umstellung auf eine effiziente Luftwärmepumpe oder alternativ eine Pelletheizung vor – die Kosten für eine Umrüstung würde ca. 35.000 € betragen.
Dieses einzigartige Haus bietet Ihnen nicht nur erstklassigen Wohnkomfort und modernste Ausstattung, sondern auch außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Der riesige Garten mit Pool und überdachter Terrasse, die moderne Ausstattung mit Fitnessstudio und Whirlpool sowie die vielseitig nutzbare zweite Wohneinheit machen diese Immobilie zu einem echten Juwel. Die gute Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden das Angebot perfekt ab.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc.
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