Neubau | Erstbezug nach Fertigstellung - Büro samt großer Terrasse

Die Gewerbeliegenschaft wird aus zwei Geschäftsflächen sowie drei Büros bestehen, liegt unmittelbar neben dem Zentralfriedhof, ist optimal angebunden und eignet sich daher ideal als Firmenniederlassung. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben. Die Fertigstellung ist 12 Monate nach Mietvertragsunterfertigung und Bestimmung aller Qualitäten vorgesehen.

Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt.

Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 4,80 Meter bis zur Decke und in den Büros 2,80 Meter bis zur Decke.

Insgesamt werden 67 Stellplätze verfügbar sein. Davon befinden sich 18 Plätze vor dem Objekt und weitere 49 in einer neu errichteten Tiefgarage.

Stellplatz Garage EUR 120,00 monatlich | Stellplatz Freiparker EUR 50,00 monatlich

Flächenaufstellung

EG: Gewerbeeinheit 1 - ca. 221 m²

EG: Gewerbeeinheit 2 - ca. 921 m²

OG 1: Büro ca. 439 m²

OG 1: Büro ca. 908 m²

DG:  : Büro ca. 929 m² + ca. 323 m² Terrasse - zugänglich von allen Seiten

Ausstattung:

• Solarpanele am Dach
• begrüntes Flachdach
• Fernwärme
• Klimatisiert

Lage

Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Simmeringer Hauptstraße, sowie mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinie 71A erreichbar. In der Umgebung befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn: 11, 71

Bus: 71A

• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap