Provisionsfrei
Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

Wunderbare 3,5 Zimmer Balkon-Wohnung mit einzigartigem Altbauflair !!

1.892 €

115 m²3,5 ZimmerBalkon 3 m²

Etage2

Befristung3 Jahre

Kaution5.700 €

IMMO AGENCY GmbHFrau Tania Oppel

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Neulinggasse, 1030 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.892,24 €

Preis pro m²16,45 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.720,21 €

USt. Gesamtbelastung172,03 €

Miete1.477,46 €

USt. Miete147,75 €

Betriebskosten242,75 €

USt. Betriebskosten24,28 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 5.700,00 €

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Merkmale

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Baujahr 1905, Altbau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 115 m²

1 Balkon 2,5 m² südseitig

3,5 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

173,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,16

Beschreibung

In einer herrlichen Lage in der Neulinggasse - fast Ecke Ungargasse - befindet sich diese ca. 115 m² Wohnung mit kleinem Balkon ( 2. Stock ohne Lift!) in einem wunderschönen und gepflegten Jahrhundertwendehaus!

Der Altbauflair dieser Wohnung spiegelt sich in den hohen und großzügigen Räumen, den Fischgrätenparkettböden, den schönen Holzkastenfenster und Flügeltüren auf wunderbare Art und Weise wieder! Das Wohnzimmer (mit direktem Zugang zu einem kleinen ca. 2,5 m² Balkon) und ein Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, mit Blick auf die Neulinggasse; das 2. Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und blickt in einen Innenhof und die Küche ist nach Osten ausgerichtet mit einem Fenster ebenfalls in den Innenhof.

Hunde sind nicht erlaubt!

Tolle Lage: Je ca. 5-6 Gehminuten zu der U3-Station Rochusgasse und zur Schnellbahnstation Rennbahnweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 1 Gehminute sofort erreichbar (Ungargasse). Auch der herrliche Rochusmarkt und die Landstraße Hauptstraße sind nur 5-6 Gehminuten entfernt! Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere (ca. 8 Gehminuten) und Naherholungsgebiet Prater (ca.10 Gehminuten) bieten für Erholungssuchende sowie Sportler zahlreiche Möglichkeiten.

Raumaufteilung: Vorraum/Gang; Wohnzimmer; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Küche; Kabinett/Arbeitszimmer; Badezimmer (Eckbadewanne; Waschbecken; Waschmaschinenanschluss); WC mit Waschbecken; Balkon, Keller

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.700,00 Kaution
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.892.24 Erste Brutto Monatsmiete (inkl. € 26,00 Möbelmiete für die Küche)
EURO 7.872,24 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: E 173.1 und fGEE: E 3.16

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.