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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

zwei Loggien, großzügige Räume, für Ihre Gestaltungsfreiheit

229.000
 
106 m²3 ZimmerLoggia 12 m²
Preis / m²2.160,38 €
Etage3
Baujahr1967
Immventure Real Estate GmbHHerr Stefan Atanasov
9500 Villach
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Villach. In nur 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß sämtliche Nahversorgungsoptionen wie Supermärkte, Banken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was sie ideal für Familien und Berufstätige macht.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls exzellent: In nur 5 Autominuten gelangen Sie zur nächsten Autobahnauffahrt, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier die Ruhe einer Wohngegend, die sich in den wunderschönen Bergblicken widerspiegelt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²2.160,38 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten376,8 €
Betriebskosten191,07 €
USt. Betriebskosten19,11 €
Monatliche Kosten Netto352,36 €
USt. Monatliche Kosten24,44 €
Sonstige Kosten Netto161,29 €
USt. Sonstige Kosten5,33 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1967, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Nutzfläche 106 m²
2 Loggien 12 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
59,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,7
C

Beschreibung

Entdecken Sie diese großzügige Eigentumswohnung, die sich ideal für kreative Köpfe eignet. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Villach, umgeben von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Nahversorgungsoptionen. Sie bietet mit zwei großzügigen Loggien einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Berge, der Ihnen jeden Tag das Gefühl von Naturverbundenheit vermittelt.

Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Das großzügige Platzangebot bietet viel Potenzial, um moderne Wohnideen zu realisieren und die Räumlichkeiten in ein individuelles Wohnparadies zu verwandeln.

Durch die zentrale Lage in Villach genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, und die gute Anbindung sorgt dafür, dass Sie schnell ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Freizeitmöglichkeiten gelangen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung mit viel Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in bester Lage zu erwerben. Lassen Sie sich von der Kombination aus Bergblick, guter Lage und den Gestaltungsmöglichkeiten dieser Wohnung inspirieren!

Eckdaten:

  • Wohnfläche: ca. 106 m²
  • Zimmer: 3
  • Loggien: 2
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Zentralbegehbar
  • Zentralheizung
  • Kellerabteil
  • Stellplatz

Raumaufteilung:

  • Diele: 10,61 m²
  • Flur: 5,40 m²
  • WC: 1,38 m²
  • Bad: 4,03 m²
  • Küche: 9,91 m²
  • Zimmer 1: 20,62 m²
  • Zimmer 2: 19,65 m²
  • Zimmer 3: 22,95 m²
  • Loggia 1: 5,90 m²
  • Loggia 2: 5,90 m²

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Gesamt: ca. 106 m² Nutzfläche

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichImmventure Real Estate GmbHHerr Stefan Atanasov
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