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Möblierte 2 Zimmer Wohnung + Loggia

985
 
58 m²2 ZimmerLoggia 4 m²
Etage3
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbHHerr Francis Kulvicki
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1200 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten984,87 €
Preis pro m²12,93 €
Gesamtbelastung Netto895,34 €
USt. Gesamtbelastung89,53 €
Miete750 €
USt. Miete75 €
Betriebskosten145,34 €
USt. Betriebskosten14,53 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2025
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Neubau, Gepflegt, Marmor, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 58 m²
Nutzfläche 62 m²
1 Loggia 4 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung

Beschreibung

Eine ruhige, 2-Zimmer, ca. 58m2 große Neubauwohnung mit einer ca. 4m2 großen Loggia zu vermieten. Die Loggia ist im ruhigen Innenhof nach Süden ausgerichtet. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock in einer ruhigen Sackgasse. Die Wohnung ist möbliert; kann aber optional auch ohne Möblierung gemietet werden.

Die Wohnung kann ab 01.01.2025 gemietet werden. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen  - mit Option auf Verlängerung.

Die Raumaufteilung

Über den Eingangsbereich sind Küche, Bad/WC, Wohnzimmer und das hofseitig gelegene Schlafzimmer separat begehbar. 

+            Vorraum ca. 10m2

+             Bad ca 3m2, Waschmaschine inkludiert

+             WC ca. 1,5m2

+             Vollausgestattete Küche ca. 6m2

+             Wohnzimmer ca. 19m2

+             Schlafzimmer ca. 17m2

+             Loggia ca. 4m2

+             Voll-Möbliert (kann auch ohne Möbel übernommen werden)

+             Marmorfliesen und Parkettboden

+             Gasetagenheizung

Die Lage

Die exklusive Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. zur Innenstadt aus. Sowohl Öffentlich als auch mit dem Auto ist man sehr gut angebunden. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheke uvm. sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

+             Straßenbahn 2, 5, 31, 33 Gerhardusgasse: 4 Gehminuten

+            Friedensbrücke (U4), Spittelau (U4 & U6) sowie Jägerstraße (U6): wenige Gehminuten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichGeorg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbHHerr Francis Kulvicki
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