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Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung
*Provisionsfrei* Große Wohnung für Familien / WG nähe Reumannplatz
389.000 €
118 m²5 Zimmer
Preis / m²3.296,61 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1957
PrivatHerr Andreas P.
Rotenhofgasse 41, 1100 Wien
Die Immobilie liegt im Neilreichviertel nahe der Laxenburgerstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung für PKW (Laxenburgerstraße, Triesterstraße, Verteilerkreis, Tangente, Autobahnanbindung (A23/A2/S1), und für öffentlichen Verkehr (U1 Reumannplatz, div. Straßenbahnen und Busse).
Heizung Die Beheizung der Wohnung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Kombi-Gastherme in der Wohnung, welche Ende 2019 erneuert und auf eine effiziente und sparsamere Brennwerttherme umgestellt wurde. Zudem ist ein Allesbrenner-Ofen vorhanden (Benutzung nach Freigabe des Rauchfangkehrers möglich).
Bad & Sanitär Die Wohnung verfügt über ein generalsaniertes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Elektroinstallation Wurde 2024 in der Wohnung komplett saniert und erneuert.
Möblierung Es sind diverse Einbau-Tischlermaßanfertigungen aus Vollholz vorhanden (Zimmerkasten, Vorraum/Garderobe, Bibliothek), welche übernommen werden können.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
106,4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,15
D
Beschreibung
Die geräumige Wohnung mit 118 m² befindet sich in verkehrsruhiger Lage mit drei hofseitigen Räumlichkeiten (2 Zimmer & Küche) mit Blick in den grünen Innenhof. Sie eignet sich ideal für Familien oder als WG. Die Wohnung ist im Sommer angenehm kühl.
Folgende Raumaufteilung ist gegeben (Details siehe Plan): 5 x Zimmer 1 x Küche + abgetrennter Abstellraum 1 x Badezimmer 1 x WC 1 x Vorraum / Garderobe / Verstauraum 1 x Bibliothek mit Schreibtisch
Es handelt sich um einen Privatverkauf - daher fällt keine Maklerprovision an! Eine Wohnungsbesichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Kontaktaufnahme von Maklern dzt. nicht erwünscht.
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PrivatHerr Andreas P.
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