Rotenhofgasse 41, 1100 Wien
Die Immobilie liegt im Neilreichviertel nahe der Laxenburgerstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung für PKW (Laxenburgerstraße, Triesterstraße, Verteilerkreis, Tangente, Autobahnanbindung (A23/A2/S1), und für öffentlichen Verkehr (U1 Reumannplatz, div. Straßenbahnen und Busse).
Verkehrsanbindungen Öffis:
• U1 Reumannplatz (8 Min.)
• 6er Quellenstraße/Quellenplatz (5 Min.)
• 11er Quellenplatz (5 Min.)
• O-Wagen Quellenplatz (4 Min.)
• 7A Arthaberplatz (5 Min.)
• 15A Arthaberplatz (5 Min.)
• 65A, 68A, 68B, 14A am Reumannplatz (9 Min.)
Das Herz Wiens (Stephansplatz) ist in 19 Min. inkl. Gehzeit erreichbar!
Supermärkte:
• Billa Plus + Bankomat + Trafik (5 Min.)
• Penny (4 Min.)
• Lidl (5 Min.)
• Hofer (6 Min.)
• Spar (7 Min.)
Freizeit:
• McFit (5 Min.)
• Prestige (Cafe, Bar & Restaurant) (1 Min.)
• Div. Lokalitäten auf der Quellenstraße (3 Min.)
• Lokale & Tichy Reumannplatz (8 Min.)
• Park/Spielplatz Laubeplatz (1 Min.)
• Park/Spielplatz Arthaberplatz (3 Min.)
• Shopping auf der Favoritenstraße (8 Min.)
• Shopping im Coloumbuscenter (10 Min.)
• KIKA & Mömax (10 Min.)
• Action (2 Min.)
• Post (5 Min.)
• Amalienbad (9 Min.)
• Unikredit Bank Austria Quellenplatz (4 Min.)
Gesundheit:
• Arzt (Allgemeinmedizin) (1 Min.)
• Apotheke Arthaberplatz (3 Min.)
• Zahnarzt (3 Min.)
• Fitnessstudio - McFit (5 Min.)
Bildung/Schulen:
• VHS Favoriten (3 Min.)
• Volksschule Jagdgasse (5 Min.)
• Mittelschule Leibnitzgasse (8 Min.)
• BHAS / BHAK Wien 10 (8 Min.)
• Gymnasium Ettenreichgasse (13 Min.)
• HTL Wien 10 (13 Min.)
* FH Campus Wien (19 Min.)
Verkehrsanbindungen Öffis:
• U1 Reumannplatz (8 Min.)
• 6er Quellenstraße/Quellenplatz (5 Min.)
• 11er Quellenplatz (5 Min.)
• O-Wagen Quellenplatz (4 Min.)
• 7A Arthaberplatz (5 Min.)
• 15A Arthaberplatz (5 Min.)
• 65A, 68A, 68B, 14A am Reumannplatz (9 Min.)
Das Herz Wiens (Stephansplatz) ist in 19 Min. inkl. Gehzeit erreichbar!
Supermärkte:
• Billa Plus + Bankomat + Trafik (5 Min.)
• Penny (4 Min.)
• Lidl (5 Min.)
• Hofer (6 Min.)
• Spar (7 Min.)
Freizeit:
• McFit (5 Min.)
• Prestige (Cafe, Bar & Restaurant) (1 Min.)
• Div. Lokalitäten auf der Quellenstraße (3 Min.)
• Lokale & Tichy Reumannplatz (8 Min.)
• Park/Spielplatz Laubeplatz (1 Min.)
• Park/Spielplatz Arthaberplatz (3 Min.)
• Shopping auf der Favoritenstraße (8 Min.)
• Shopping im Coloumbuscenter (10 Min.)
• KIKA & Mömax (10 Min.)
• Action (2 Min.)
• Post (5 Min.)
• Amalienbad (9 Min.)
• Unikredit Bank Austria Quellenplatz (4 Min.)
Gesundheit:
• Arzt (Allgemeinmedizin) (1 Min.)
• Apotheke Arthaberplatz (3 Min.)
• Zahnarzt (3 Min.)
• Fitnessstudio - McFit (5 Min.)
Bildung/Schulen:
• VHS Favoriten (3 Min.)
• Volksschule Jagdgasse (5 Min.)
• Mittelschule Leibnitzgasse (8 Min.)
• BHAS / BHAK Wien 10 (8 Min.)
• Gymnasium Ettenreichgasse (13 Min.)
• HTL Wien 10 (13 Min.)
* FH Campus Wien (19 Min.)
Einmalige Kosten
Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²3.296,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten342,7 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1957, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 118 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Die Beheizung der Wohnung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Kombi-Gastherme in der Wohnung, welche Ende 2019 erneuert und auf eine effiziente und sparsamere Brennwerttherme umgestellt wurde. Zudem ist ein Allesbrenner-Ofen vorhanden (Benutzung nach Freigabe des Rauchfangkehrers möglich).
Bad & Sanitär
Die Wohnung verfügt über ein generalsaniertes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Elektroinstallation
Wurde 2024 in der Wohnung komplett saniert und erneuert.
Möblierung
Es sind diverse Einbau-Tischlermaßanfertigungen aus Vollholz vorhanden (Zimmerkasten, Vorraum/Garderobe, Bibliothek), welche übernommen werden können.
Die Beheizung der Wohnung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Kombi-Gastherme in der Wohnung, welche Ende 2019 erneuert und auf eine effiziente und sparsamere Brennwerttherme umgestellt wurde. Zudem ist ein Allesbrenner-Ofen vorhanden (Benutzung nach Freigabe des Rauchfangkehrers möglich).
Bad & Sanitär
Die Wohnung verfügt über ein generalsaniertes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Elektroinstallation
Wurde 2024 in der Wohnung komplett saniert und erneuert.
Möblierung
Es sind diverse Einbau-Tischlermaßanfertigungen aus Vollholz vorhanden (Zimmerkasten, Vorraum/Garderobe, Bibliothek), welche übernommen werden können.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
106,4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,15
D
Beschreibung
Die geräumige Wohnung mit 118 m² befindet sich in verkehrsruhiger Lage mit drei hofseitigen Räumlichkeiten (2 Zimmer & Küche) mit Blick in den grünen Innenhof. Sie eignet sich ideal für Familien oder als WG. Die Wohnung ist im Sommer angenehm kühl.
Folgende Raumaufteilung ist gegeben (Details siehe Plan):
5 x Zimmer
1 x Küche + abgetrennter Abstellraum
1 x Badezimmer
1 x WC
1 x Vorraum / Garderobe / Verstauraum
1 x Bibliothek mit Schreibtisch
Es handelt sich um einen Privatverkauf - daher fällt keine Maklerprovision an! Eine Wohnungsbesichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Kontaktaufnahme von Maklern dzt. nicht erwünscht.
Folgende Raumaufteilung ist gegeben (Details siehe Plan):
5 x Zimmer
1 x Küche + abgetrennter Abstellraum
1 x Badezimmer
1 x WC
1 x Vorraum / Garderobe / Verstauraum
1 x Bibliothek mit Schreibtisch
Es handelt sich um einen Privatverkauf - daher fällt keine Maklerprovision an! Eine Wohnungsbesichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Kontaktaufnahme von Maklern dzt. nicht erwünscht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
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- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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Anbieter:in
PrivatHerr Andreas P.
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Nachricht
Achtung vor Betrug
Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung