Parkplatz
Terrasse
Möbliert
Video Live-Besichtigung

Schöne, möblierte/unmöblierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage!

265.000 €

65 m²3 ZimmerTerrasse

Preis / m²4.048,27 €

Etage3

Baujahr-

WINEGG Makler GmbHFrau Olivia Grabenschweiger

Hirtenberger Straße, 2544 Leobersdorf

Die Toplage bietet erstklassige Nahversorgung und ein einmaliges Lebensgefühl. Durch die Nähe zur A2 ist man in ca. 20 Minuten in Wien aber auch gleichzeitig in unzähligen Naherholungsgebieten, sowie tollen Ausflugszielen. Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung sehr gut zu erreichen, da sie unweit des Bahnhofs liegt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis265.000 €

Kaufpreis pro m²4.048,27 €

Provision: 9.540,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten254,4 €

Betriebskosten170 €

USt. Betriebskosten34 €

Monatliche Kosten Netto212 €

USt. Monatliche Kosten42,4 €

Sonstige Kosten Netto12 €

USt. Sonstige Kosten2,4 €

Heizkosten Netto30 €

USt. Heizkosten6 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Neubau, Laminat, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 65,46 m²

1 Loggia 7,11 m²

Terrasse

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Vollmöbliert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

21,53 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,73

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau direkt in Leobersdorf, ca. 400 m entfernt vom Zentrum.

Das Objekt befindet sich im 3. Stock mit Aufzug und verfügt über ca. 65,46 m2 Wohnfläche mit einer ca. 7,11 m2 großen Terrasse.

Geheizt wird über Fernwärme und bei der Ausstattung wurde Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung geachtet. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, wobei die die Nassräume hochwertig verfliest wurden.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

Alle Räume dieser 3-Zimmer-Wohnung sind über den Vorraum zentral begehbar und möbliert:

Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken)
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Wohnküche mit Terrasse
2 Schlafzimmer (ca. 11m2 und 13 m2 )
Separates WC

Das Objekt ist südwestseitig ausgerichtet.

Zur Verfügung stehen auch ein geräumiger Fahrrad- und KiWa-Abstellraum sowie ein Abstellraum.

Weiters wird mit der Wohnung auch ein PKW-Stellplatz ( E-Lade-Station vorhanden) in der hauseigenen Garage mitverkauft.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap