"Große Halle Gefahrenklasse 6 in Vorbereitung"

"10.000 m² Gewerbehalle Gefahrenklasse 6 in Vorbereitung"

Die ca. 10.000 m²-Halle, die für Industrie, Großhandel, Logistik, Gewerbe und wegen ihrer Ausstattung gemäß
Gefahrenklasse 6 auch für die Lagerung von Gefahrengut geeignet ist (vorbehaltlich noch fehlender
Genehmigungen), liegt im Businesspark Burgenland Heiligenkreuz, direkt an der Grenze zur Stadt Szentgotthárd
in Ungarn.
Der Businesspark zeichnet sich durch seine exzellente verkehrstechnische Lage aus. Er liegt neben der
Schnellstraße S7, die, von der österreichischen Südautobahn A2 kommend eine rasche Verbindung nach Ungarn
und Südosteuropa bietet. Die S7 mit Anbindung an den Businesspark wird im September 2025 eröffnet und
mündet direkt in die bereits fertig gestellte M80 an der ungarischen Grenze, welche bei Körmend ihrerseits in die
E65 mündet (Schweden-Griechenland über Stettin, Prag, Bratislava).
Die Flächenwidmung im Businesspark ist Industrie BI.
Gut ausgebildete Arbeitskräfte findet man sowohl in der Region, als auch in Ungarn, das von Szentgotthárd nicht
nur mit dem Auto, sondern auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß problemlos erreicht werden kann.
Der Businesspark ist voll erschlossen, verfügt über
Eigenen Gleisanschluss
Eigene Zollstation
Gute Wasserversorgung
Kläranlage mit großen Kapazitäten
Gute Elektrizitätsversorgung
„Grüne Energie“ am Standort durch Energieerzeugung aus Biomasse und Biogas.
Weiters ist eine PV-Anlage am Dach in Planung.
Die zur Miete stehende Halle ist dreigeteilt, 2 kleinere Teile (Halle 1+3) sind ohne Heizung mit asphaltiertem
Boden, der größere Teil (Halle 2) ist beheizt. Alle Decken sind mit PU-Paneelen versehen, ebenso die Wände der
Halle 2. Halle 1+3 haben Wände aus Trapezblech und Asphaltböden, Halle 2 Wände aus PU-Paneelen und
Betonboden. Die Raumhöhen reichen bis zu 8,6 m.
Die Liegenschaft verfügt über 2 klimatisierte Bürobereiche und Sozialräume im Bereich der Halle 2. Es gibt nicht
nur Internet, Wasser, Gas und Stromanschlüsse, natürlich Brandmeldeanlage, sondern auch die Möglichkeit bei
einer benachbarten Firma gegen Vereinbarung die Bahnverladestation zu nutzen. Da der Bahnkörper direkt an der
Grundstückgrenze vorbeiführt, ist auch der Bau eines eigenen Gleisanschlusses vorbehaltlich der
Genehmigungen möglich.

Jeder der drei Hallenbereiche, die über separate Tore verfügen, kann auch einzeln gemietet werden, alle Preise
NETTO exkl. Ust:

Halle 1 ca. 2092 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,20/m²; 10 Jahre 3,00/m²; kalt, Asphaltboden, 3 Tore
Halle 2 ca. 5573 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,70m²; 10 Jahre 3,50/m²; Heizung, Industrieboden, 2 Tore
Halle 3 ca. 2514 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,20/m²; 10 Jahre 3,00/m²; kalt, Asphaltboden, 2 Tore
Halle 1+2+3 10179 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,35/m²; 10 Jahre 3,15/m²
Büro ca. 167 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 3,60/m², 10 Jahre 3,40/m²
Freifläche ca. 200 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 1,50/m², 10 Jahre 1,30/m², Asphaltboden
Freifläche ca. 4000 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 0,95/m², 10 Jahre 0,75/m², Wiese

Weiters besteht die Möglichkeit, kleinere Hallenteile, jeweils ca. 1000m² anzumieten.
Konditionen nach Vereinbarung.

ACHTUNG: Der Gesamtmietpreis für alle 3 Hallen plus Büro plus Freiflächen kommt auf ca. Euro 35.000,- p.m., ohne Betriebskosten,
basierend auf 10 Jahren Mietvertragsdauer, inkludiert keine Betriebskosten, nur die Ust und ist berechnet auf
Basis von 10 Jahren Mietvertragsdauer.

Die Betriebskosten belaufen sich auf jährlich ca. Euro 19.200,- netto. Das inkludiert Grundsteuer, Versicherung,
Hausbetreuung, Wartung Tore. Brandmelde- und Sprinkleranlagenwartung sowie TUS-Anschluß sind dzt.
stillgelegt. Stromkosten nach Verbrauch, ebenso Heizung (grob geschätzt Euro 30.000,- bis 50.000,- jährlich).

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit.

Es ist auch ein Verkauf der Liegenschaft um Euro 4.400.000,- vorstellbar (Verhandlungsbasis).
Ebenso können die einzelnen Hallen separat verkauft werden.

Alle Angaben stammen vom Vermieter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 35000 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1600 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 7320

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Gesamtbetrag € 43920