EIGENNUTZUNG ODER VORSORGE: SEHR HELLE, 2 ZIMMER GARTENWOHNUNG IN BESTLAGE IN ST. PÖLTEN ZU KAUFEN!

EIGENNUTZUNG ODER VORSORGE: SEHR HELLE, 2-ZIMMER GARTENWOHNUNG IN BESTLAGE IN ST. PÖLTEN ZU KAUFEN!

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, moderne 2-Zimmer Gartenwohnung in zentraler Lage in St. Pölten.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und kann daher sowohl als Vorsorgewohnung oder zur Eigennutzung erworben werden.

Sie bietet auf ca. 53 m² 1 zentrales Vorzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 große Wohnzimmer inkl. Wohnküche mit Ausgang auf die gemütliche ca. 10 m² Terrasse, 1 Badezimmer mit Dusche und ein WC.

Eleganter Parkett und zeitlose Fliesen wurden verlegt.

Asset: der ca. 45 m² große Garten lädt zum Entspannen ein!

Ein Garagenplatz ist ebenfalls im Eigentum vorhanden.

Das Kellerabteil (ca. 2 m²) rundet dieses Angebot noch ab.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet!
In nur 6 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt!
Alle wichtigen Nahversorger, Ärzte, Apotheken, etc. fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Parks sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Geheizt wird mit Fernwärme, die Hausbetriebskosten betragen für die Wohnung € 115,42 / Monat und die Reparatur-Rücklage beläuft sich auf € 29,79 / Monat.

Die Hausbetriebskosten für den Garagenplatz betragen € 24,86 / Monat und die Reparatur-Rücklage € 2,66 / Monat.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 175.000,--, bei Verkauf an einen Anleger zzgl. 20% USt.

Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 20.000,--, bei Verkauf an einen Anleger zzgl. 20% USt.

Die Wohnung ist bis 28.2.2027 befristet vermietet. Der Hauptmietzins beträgt derzeit € 524,53 netto / Monat.

Der Garagenplatz ist vermietet (keine MRG Anwendung!). Der Hauptmietzins beträgt derzeit € 42,48 netto / Monat.

Netto-Rendite: 3,49%

Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. KP.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihren Wohntraum in St. Pölten zeigen zu dürfen.

Roland Gith: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap