Diese charmante Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 132 m² und vereint modernen Komfort mit historischem Flair. Die Immobilie verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer und wurde laufend gepflegt und saniert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist!
Highlights auf einen Blick:
Das Gebäude wurde liebevoll restauriert, der Dachgeschossausbau erfolgte 1998. Die Ausstattung ist modern: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie PVC.
Die Fenster wurden 2022 teils erneuert und sind als Holz-Alu- oder 3fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Kombitherme/Etagenheizung, zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme.
Der Außenbereich umfasst einen idyllischen Parkgarten mit altem Baumbestand, einem funktionsfähigen Brunnen und einem Holzpavillon – ein echter Rückzugsort.
Die erhöhte Lage der Villa über Pressbaum bietet einen atemberaubenden Blick über das gesamte Tal.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei direkt vor dem Haus gelegene PKW-Stellplätze.
Fazit:
Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück – sie kombiniert stilvolles Wohnen mit einzigartigem Charme.
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Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie bietet eine attraktive Lage im Wienerwald mit guter Anbindung an die Westautobahn (A1) und den öffentlichen Verkehr, wodurch Wien in ca. 25 Minuten erreichbar ist.
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, darunter die renommierte Sacré Coeur Schule.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze und das Naturbad Pressbaum bieten zusätzlichen Erholungswert.
Résumé: Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und Natur suchen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap