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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

"Neuwertiger, barrierefreier Bungalow!"

598.000
 
175 m²4 ZimmerTerrasse 34 m²
Preis / m²3.415,19 €
Grundstücksfläche629 m²
Baujahrca. 2023
RE/MAX EliteHerr Oliver Graf
3493 Hadersdorf am Kamp

Einmalige Kosten

Kaufpreis598.000 €
Kaufpreis pro m²3.415,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Fixpreis
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Merkmale

Verfügbar ab Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 2023
Wohnfläche 175,1 m²
Grundstücksfläche 629 m²
1 Terrasse 34 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,56
A+

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnjuwel in Hadersdorf am Kamp bietet auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen, neuen Siedlung höchsten Wohnkomfort. Der modern eingerichtete Bungalow ist barrierefrei und hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf 4 Zimmer.
Mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienten Heizsystem und modernem Design ist dieses Haus die ideale Wahl für Familien, die Wert auf Qualität und Stil legen.

Der Bungalow besticht durch seine tolle Raumaufteilung:
3 großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie eignen.
Ein großes Badezimmer mit ca. 15 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Eine separate Gästetoilette sowie ein separater Waschraum bieten zusätzlichen Komfort.
Das helle und geräumige Wohnzimmer mit ca. 34 m² verfügt über eine große Schiebetür zur Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert.
Die offene Küche (ca. 35 m²) der Marke Dan mit Speis und modernen Samsung-Geräten ist der Mittelpunkt für Koch- und Essgenuss. In der Küche sind elektrische Raffstores integriert, die ein angenehmes Raumklima ermöglichen.
Ein großzügiger Vorraum mit ca. 23 m² schafft einen einladenden Eingangsbereich.
Alle Fenster sind hochwertige Markenfenster der Firma Internorm, dreifach verglast und ausgestattet mit elektrischen Rollläden sowie Insektenschutz im gesamten Haus.
Der Bungalow ist mit einer Viessmann-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und maßgefertigten Umkleideschränken ausgestattet.
Ein isolierter Dachboden sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang runden das Angebot ab.
Die Eingangstür ist mit einer modernen Fingerabdruck- und PIN-Sicherung versehen, was ein zusätzliches Maß an Sicherheit bietet.
Die Terrasse, der Garten sowie die PV-Anlage werden noch bauseits fertiggestellt. Zudem besteht die Möglichkeit, die Fassade nach eigenen Farbwünschen gestalten zu lassen.

Infrastruktur:
Hadersdorf am Kamp bietet eine hervorragende Infrastruktur, die Ihnen den Alltag erleichtert:
Supermärkte: Ein Billa-Supermarkt befindet sich fußläufig erreichbar im Ort.
Apotheke: Auch die örtliche Apotheke ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Kindergarten: Der Kindergarten in Hadersdorf am Kamp ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Schule: In Hadersdorf selbst befindet sich eine Volksschule, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten, wie Krems, gut erreichbar.
Restaurants: Mehrere Gasthäuser und Cafés bieten Ihnen eine Auswahl an kulinarischen Genüssen, darunter traditionelle Heurigen und moderne Gastronomie.
Tankstellen: Eine OMV-Tankstelle ist ebenfalls direkt im Ort zu finden.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Hadersdorf-Kammern bietet eine schnelle Anbindung nach Krems, St. Pölten und Wien.
Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:
Krems an der Donau: Nur ca. 14 km entfernt, in etwa 15 Autominuten zu erreichen.
St. Pölten: Die Landeshauptstadt ist ca. 47 km entfernt, was einer Fahrzeit von rund 40 Minuten entspricht.
Wien: Die Bundeshauptstadt Wien ist etwa 70 km entfernt und in circa 50 Minuten mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen.

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-Danach kontaktieren wir Sie gerne telefonisch betreffend einer Besichtigung
-Ihnen entstehen bei dieser Vorgangsweise keinerlei Kosten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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  • % Nebenkosten
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX EliteHerr Oliver Graf
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