***ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - 4 EINHEITEN***

Leben im Kurort (ca. 578 m Seehöhe) - Wandern, Sporteln und Skifahren in der Naturlandschaft
ein Paradies für Bergfreunde und Erholungssuchende -
ideal für Airbnb-Vermietung oder als Zweitwohnsitz und Ferienwohnung

Angeboten wird das Haus mit hübschen Designermöbel (Essgruppen, Betten, Regale,...) teilmöbliert, bei Bedarf / auf Mieterwunsch wäre es auch möglich das vorhandene Inventar zwischenzulagern.
Bitte kontaktieren Sie mich auch sollten Sie Interesse an einer Anmietung einer einzelner Wohnung interessiert sein.

1 Dachgeschoßmaisonette-Wohnung und 3 getrennte Studios

Top 4 - DG: ca. 73 m2 Wohnfläche zzgl. Balkon und Veranda
UG
*kleiner Eingangsbereich
*Schlaf- oder Arbeitsraum mit Ausgang zum Balkon und der Veranda
*Badezimmer mit Wanne und Toilette
OG
*moderne, möblierte Küche mit Essbereich
*großer Wohnraum / bei Familiennutzung ca. 53 m2, ev. auch als Elternschlafzimmer geeignet

Top 1 - Top 3: Einzelne Studios mit Küche, Bad (Waschbecken und WC, Dusche)
Top 1: Single-Studio oder Büro mit Veranda, Küche mit 2-E-Herdplatten, Abwasch, Kühlschrank, Badezimmer mit Dusche und Toilette

Top 2 Gartenwohnung: WFL ca. 32 m2 + Gartenfläche ca. 12 m2
Vorraum
Wohnküche ca. 20 m2
Schlafzimmer ca. 9,9 m2
Badezimmer mit Dusche
Kaminanschluß vorhanden

Top 3 Terrassenwohnung WFL ca. 30,09 m2 + ca. 7 m2 Terrasse
im 1. OG
Südwest-Terrasse in Ruhelage
Wohnküche mit Geschirrspüler, Siemens Kühlschrank, Ikea-Backofen, Abwasch, ca. 16 m2
1 Schlafzimmer ca. 10 m2, Badezimmer mit Dusche und Toilette

Lage / Infrastruktur:
Puchberg am Schneeberg ist in ca. 1 Autostunde bzw. ca. 1,5 Stunden mit dem Zug von Wien erreichbar.
Im Zentrum des Ortes - ca. 8 Gehminuten befindet sich eine Bank, Billa, Fleischhauereien, Trafik, Apotheke, Ärzte,.....; zu den Gasthäusern und Kaffeehäusern gelangt man in 2 Gehminuten.
Im Ort gibt es ein Freibad, einen Kindergarten, eine Volks- und eine Mittelschule sowie ein Sportzentrum, Indoor Klettergarten, Minigolf, Tennisanlage, das Familienskigebiet für Freeridefans ist mit der Schneeberg Sesselbahn erreichbar.

Baujahr des Hauses: 1957

Ausstattung / Details:
Photovoltaikanlage
Heizung: Luftwasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Parkettböden mit Amerikanischer Nuss
verflieste Bäder
möblierte Küchen
Technikraum mit Anschluss für Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner
Fahrradabstellmöglichkeit auf der Rückseite des Hauses möglich
zu einer Erdgeschoßeinheit wird ein ca. 11 m2 Garten aktuell noch gestaltet (lt. Plan als Stellplatz ausgewiesen)
auf der Liegenschaft gibt es somit keinen Autostellplatz - öffentliche Gratisparkplätze befinden sich 5 Gehminuten entfernt.

Energiekennzahlen:
EG und OG:
HWB: 79,5 kWh/m2.a
fGEE: 0,88

DG:
HWB: 73,2 kWh/m2.a
fGEE: 0,68

Provisionsfrei bei privater Wohnungsnutzung!
3 Monatsmieten Provision bei gewerblicher Nutzung oder Untervermietung

Daniela Erlach
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Heizwärmebedarf: 73,2 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,68