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WUNDERSCHÖNES MIETHAUS MIT GARTEN IN GAMLITZ!

1.494
 
109 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²13,7 €
Grundstücksfläche525 m²
Baujahr2019
easyHome ImmobilienHerr Patrick Heger
8462 Gamlitz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.493,52 €
Preis pro m²13,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.060 €
Betriebskosten134,69 €
Alle Steuern149,36 €
Heizkosten149,47 €

Einmalige Kosten

Kaution: 4500,00

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 4 Jahre
Einfamilienhaus
Baujahr 2019, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020
Gesamtfläche 109 m²
Grundstücksfläche 525 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Parkplatz
7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39,66 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein hochwertig saniertes Wohnhaus mit Büroräumlichkeiten im Keller und einem eingezäunten Grundstück, idyllisch gelegen an der sonnigen Südsteirischen Weinstraße.

Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet dieses ehemalige Gasthaus, das 2019 vollständig umgebaut wurde, nun Platz für eine Wohn- Arbeitskombination oder einer kleinen Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender zentraler Vorraum, der Sie in ein großzügiges Schlafzimmer sowie in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem in das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Die möblierte Küche und der freundliche Essbereich mit angrenzendem Gäste-Bad (barrierefreie Dusche und WC) runden das Raumangebot ab. Ein vom Wohnbereich aus zugänglicher Südwest-Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Alle Räume sind mit hochwertigen Böden, massiven Holztüren und stilvollen Holzfenstern ausgestattet, die mit Insektenschutz und Holzbalken versehen sind. Die moderne Einbauküche und die geschmackvolle Badmöblierung passen perfekt zum rustikalen Ambiente.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung mit Heizkörpern. Praktische Extras wie elektrische Raffstores im Essbereich und Klimaanlagen in den Schlafzimmern sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Kellergeschoss von ca. 79 m² ist von außen zugänglich und beinhaltet eine große Waschküche, zwei Kellerräume, einen Technikraum, ein Bad mit Dusche/WC und ein ca. 21 m² großes Büro mit eigenem Eingang. Durch das geneigte Grundstück ist der südliche Bereich wunderbar zugänglich.

Auf dem ca. 525 m² großen Grundstück finden Sie nicht nur das Wohnhaus, sondern auch einen eingezäunten Gartenbereich und Parkflächen direkt vor der Tür. Die Lage ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Extra begehbar! Büro mit ca. 21 m² im Kellergeschoss

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