{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001018","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1180","obj_title":"52m² Neubauwohnung in Währing mit Garten für 389.000 €","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000OgQaI-1728655821-bf6a1bad91a54f738c170e65076d7c47","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892045","obj_purchasePrice":389000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

52m² Neubauwohnung in Währing mit Garten für 389.000 €

389.000
 
52 m²1 ZimmerGarten
Preis / m²7.522,72 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1994
Thurner Realitäten GmbHHerr Philipp Schneider
1180 Wien
• Ruhige Wohngegend mit Anbindung ins Grüne; viele Parks und Grünflächen
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses
- Östliche Ausrichtung mit viel natürlichem Licht

Einmalige Kosten

Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²7.522,72 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten235,61 €
Betriebskosten115,29 €
USt. Betriebskosten11,53 €
Monatliche Kosten Netto215,08 €
USt. Monatliche Kosten20,53 €
Sonstige Kosten Netto54,81 €
Heizkosten Netto44,98 €
USt. Heizkosten9 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1994, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Dielen, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 51,71 m²
Gartenfläche 100 m²
Garten
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
63 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,23
C

Beschreibung

Schöne 51,71m² Wohnung mit Garten im 18. Bezirk

Moderne Gartenwohnung in 1180 Wien: Diese modernisierte Erdgeschosswohnung mit privatem 100 m² Garten bietet alles für komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Perfekt für Singles oder Paare, die Natur und gute Verkehrsanbindung schätzen.

Die neuwertige Wohnung besticht durch eine großzügige, offene Wohnküche, moderne Böden und ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne. Ein Personenaufzug sowie eine Garage bieten zusätzlichen Komfort.

Mit einem Kaufpreis von 399.000 € und ausgezeichneter Infrastruktur ist diese Wohnung eine echte Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Als Anlegerwohnung kann bei dieser Wohnung freier Mietzins verlangt werden. Es wurden keine Förderungen bei der Errichtung in Anspruch genommen.

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Zu der Wohnung wird ein Stapelparker mitverkauft unten – EUR 7.000,- oben EUR 12.000,-

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohn-Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Küche (alle Anschlüsse vorhanden)

• Abstellraum

• Garten

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43

• U-Bahn U6 "Michelbeuern", "Währinger Straße" und "Alser Straße"

• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen.

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter Anbieter kontaktieren sowie auch unter Anbieter kontaktierenUnser Büro erreichen Sie unter Anbieter kontaktieren.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichThurner Realitäten GmbHHerr Philipp Schneider
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie