+Doppelhaushälfte++PHOTOVOLTAIKANLAGE++2 STELLPLÄTZE+15 AUTOMINUTEN VON WIEN ENTFERNT+

+Doppelhaushälfte+2 STELLPLÄTZE+15 AUTOMINUTEN VON WIEN ENTFERNT+PHOTOVOLTAIKANLAGE+

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, moderne, in top Lage befindliche und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in 2514 Traiskirchen
ca. 20 Autominuten von Wien Meidling entfernt.
10 Autominuten zur Grenze Wien 1230
Traiskirchen ist eine Stadtgemeinde mit 19.200 Einwohnern in Niederösterreich im Bezirk Baden.

Das Gebäude ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und einen
Dachboden.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Weiters gibt es zwei Abstellplätze für Kraftfahrzeuge im Eigentum einer direkt neben dem Hauseingang und einer gegenüber.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Luftwärmepumpe
es gibt eine moderne Photovoltaik-Anlage

Die belagsfertige 2022 errichtete moderne Doppelhaushälfte ist folgendermaßen aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:

- Vorraum 5,06m²
- Wohnzimmerküche 35,49m²
- WC 1,43m²
- Technikraum 4,53m²

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EG Gesamtfläche 46,51m²

- Terrasse 12,37m²
- Garten 70m²
- Stellplatz 14m²
- Vorgarten 3m²


OBERGESCHOSS:

- Flur 3,63m²
- Bad/WC 6,30m²
- Zimmer 112,11m²
- Zimmer 211,60m²
- Zimmer 310,64m²


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OG Gesamtfläche 44,28m²


DACHBODEN ca.35m² mit Dachfenster

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AUSSTATTUNG:

- BJ 2022
- ERSTBEZUG / BELAGSFERTIG
- ( Bestand Türen,Türstöcke Anschlüsse in der Küche und im Badezimmer vorhanden alle Untergründe sind fertig Innen und Außen und können mit Boden und Drittschalldämmung fertig gemacht werden )
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Ziegelmassivbauweise
- Fassadendämmung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektronisch angetriebenes Anlagen-Eingangstor
- Videosprechanlage
- Elektrische Jalousin für alle Fenster
- Abstellplätze im Eigentum für zwei Autos
-Energieversorgung auf neuestem Standard durch PV-Anlage am Dach und Luftwärmepumpe.

LAGE/INFRASTRUKTUR:

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend, 5 Min zu Fuß von verschiedenen Einrichtungen wie
Hofer,Lidl,Billa,Kindergarten,Schulen,Nahversorger,Restaurants und vieles mehr
Ideal für ältere sowie Jungfamilien lädliche Idylle verbunden mit allen Annehmlichkeiten der Stadt

In ca. 7 Min sind sie zu Fuß bei der Badnerbahn Station Möllersdorf von dort brauchen sie öffentlich 20min nach Wen Meidling


Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 32,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,58
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung


Kaufpreis: € 449.000 ,- geldlasten- und bestandsfrei


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mobil2 0699 19 44 3070
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+