Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick in Wallsee an der Donau

Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick in Wallsee an der Donau

PLZ:

3313

ORT:

Wallsee an der Donau

OBJEKT-NR:

23/10

LAGE:

erstklassige südwestseitige Wohnlage, am Ortsrand von Wallsee, mit herrlicher Aussicht über die Donau ins Mühlviertel, alle Besorgungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten u. Schule sind zu Fuß erreichbar

Entfernungen:

Ortskern ca. 500 m

Amstetten ca. 16 km

Perg ca. 17 km

Waidhofen an der Ybbs ca. 27 km

Steyr ca. 25 km

Linz ca. 47 km

BESCHREIBUNG:

Hauptdaten:

Objekt: Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick

Ort: Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten)

Grundfläche: 1.546 m²

Wohnfläche: ca. 230 m², barrierefrei, mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss

Nutzfläche: ca. 88 m² im Erdgeschoss (Büro, Arbeitszimmer, Garderobe usw.)

Bemerkung: Der Hausbereich (88 m²) im Erdgeschoss ist geeignet für den Eigenbedarf oder Vermietung; bietet viel Platz für Selbständige, Freiberufler und Kleinhandwerker. (ashaltierter Vorplatz, Garage, Lager, Büro usw. mit ca. 5-7 Parkplätze am Eigengrund); 

Vermietungsbereich: ca. 100 m², derzeit nicht vermietet (mit eigenem Hauseingang)

Garage und Lagerbereich: ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung

Dachraumausbau: wäre möglich ca. 50 m² fertig isoliert, derzeit Abstellbereich, mit allen Anschlüssen vorbereitet, Stiegenaufgang vom Hauptwohnbereich besteht bereits;

Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise

Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen; 

Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung

großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche

Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m²

Gartenhaus (Laube): ca. 29 m² angebaut ans Haupthaus (Fliesenboden)

Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen

Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte, inkl. 2 Holzherde; 

2 Badezimmerausstattungen,

alle Einbaumöbel, Schlafzimmer, Sauna, 

Treppenlift, Gartenlaube; 

sonst keine Möbel und kein Inventar;

Übergabetermin: ca. 3 Monate nach Kaufvertrag und Bezahlung

Heizwärmebedarf: Neubau: 77,5 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: Neubau: 1,10

Heizwärmebedarf: Vermietungsbereich:  150,4 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: Vermietungsbereich: 1,77

Beschreibung:

Das Besondere an dieser gepflegten Liegenschaft ist einerseits die gute Wohnlage (auch Geschäftslage), mitten in Wallsee
und andererseits die vielen Möglichkeiten der Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit gehobener Ausstattung
in Kombination mit dem Innenhof und der Poolanlage, bieten sehr viel Lebensqualität.
Das große Platzangebot bietet auch Selbständigen und Freiberuflern die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach (getrennte Hauseingänge) zu vereinen. Der schon bestehende Vermietungsbereich und die Möglichkeit
weiterer Vermietungen bieten auch Anlegern und Investoren durchaus gute Renditen.

Lage:

erstklassige südwestseitige Wohnlage, am Ortsrand von Wallsee, mit herrlicher Aussicht über die Donau ins Mühlviertel, alle Besorgungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten u. Schule sind zu Fuß erreichbar

Entfernungen:

Ortskern ca. 500 m

Amstetten ca. 16 km

Perg ca. 17 km

Waidhofen an der Ybbs ca. 27 km

Steyr ca. 25 km

Linz ca. 47 km

Außenanlagen:

Nebengebäude Massivbau (derzeit Lagerraum - wäre auch als Garage adaptierbar), Gartenhaus (Laube), große Gartenterrasse mit Solardusche, Swimmingpool mit Alu-Schiebeabdeckung; 

Einfriedung: Sträucherhecke, Maschendrahtzaun und Holzzaun; viele Ziersträucher im Garten, 1 Marillenbaum; kleiner Vorgarten vorm Vermietungsbereich;

Aufschließung:

Ortswasseranschluss, 

eigener Brunnen für Nutzwasser, 

Kanalanschluss, 

Stromanschluss, 

Telefonanschluss, 

Fernwärmeanschluss, 

SAT-TV; 

Widmung:

Bauland-Wohngebiet

Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at

Ansprechpartner: Richard Wagner

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