6 Baugründe für Doppel od. EF-Haus - Top Ruhelage provisionsfrei

• Sechs exklusive Grundstücke in idyllischer Grün-Ruhelage in Gänserndorf Süd nur 12 Minuten von Wien.


• Jedes Grundstück Bauklasse 1+2 mit Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus oder ab 700 m² für ein Doppelhaus (2 Wohneinheiten).


• Sparen Sie 7.000 - 10.000€ Maklerprovision pro Grundstück und Investieren Sie dieses Geld in Ihr zukünftiges Traumhaus oder einen Pool!


• Exposé/Detailierte Beschreibung zum Download unter folgendem Link: https://bzw8.short.gy/ExposeGS6

DETAILS:

• 6 Baugründe für Ihr Einfamilienhaus oder Ihr Doppelhaus (Hinweis: In der Gänserndorfer Bauordnung ist eine Bauplatz-Mindestgröße von 500 m² für ein Einfamilienhaus und von 700 m² für ein Doppelhaus festgelegt.)


• Größe: 519 m² / 564 m² / 617 m² / 702 m² / 825 m² / 875 m²


• Adresse: Äußere Jochenstraße 31 / Taubengasse, 2230 Gänserndorf Süd


• nur 12 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt (besonders wichtig: staufrei auch zu den Stoßzeiten!)


• wunderschön gelegene Grundstücke, umgeben von gepflegten Gärten und freundlicher Nachbarschaft


• Bauklasse 1+2 (Bauhöhe 8 Meter + Dach)


• Kein Durchzugsverkehr, kein Fluglärm, herrliche Ruhelage – überzeugen Sie sich selbst


• Privatverkauf - provisionsfrei : 7.000 - 10.000€ Maklerprovision sparen pro Grundstück!


• Finanzierungshilfe wird geboten

Baugrund 1: 702 m²

• Zufahrt: Äußere Jochenstraße


• Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)


• Baubewilligung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus (2 Wohneinheiten)


• Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Brunnen - alles bereits vorhanden!


• mit Altbestand (Abrisshaus 65m² Wohnfläche + Nebengebäude + Pool)


• Kaufpreis: 269.000 € (Die Aufschließungskosten der Gemeinde in Höhe von 26.826 € sind bereits vollständig bezahlt und im Kaufpreis enthalten).

Baugrund 2: 825 m²

• Zufahrt: Äußere Jochenstraße


• Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)


• Baubewilligung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus (2 Wohneinheiten)


• Fahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 30 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut)


• Kaufpreis: 249.000 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 29.082 € (*)

Baugrund 3: 875 m²

• Zufahrt: Taubengasse


• Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)


• Baubewilligung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus (2 Wohneinheiten)


• exklusive Ruhelage am Ende einer Sackgasse


• besonders grüne Lage


• Kaufpreis: 299.000 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 29.950 € (*)

Baugrund 4: 617 m²

• Zufahrt: Äußere Jochenstraße


• Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)


• Baubewilligung für Einfamilienhaus


• Fahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 30 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut)


• Kaufpreis: 184.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 25.150 € (*)

Baugrund 5: 564 m²

• Zufahrt: Taubengasse


• Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)


• Baubewilligung für Einfamilienhaus


• Fahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 15 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut)


• Kaufpreis: 184.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 24.046 € (*)

Baugrund 6: 519 m²

• Zufahrt: Taubengasse


• Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)


• Baubewilligung für Einfamilienhaus


• exklusive Ruhelage am Ende einer Sackgasse


• besonders grüne Lage


• Kaufpreis: 199.000 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 23.066 € (*)

(*) Hinweis: Die Aufschließungskosten für die Grundstücke 2 bis 6 werden vom Verkäufer im Voraus an die Gemeinde entrichtet und anschließend dem Käufer als Zuschlag zum Kaufpreis weiterverrechnet. Die genannten Aufschließungskosten beziehen sich auf das Jahr 2024. Da die Gemeinde diese jährlich erhöht, empfiehlt es sich, frühzeitig zu kaufen!

LAGE:

• Die kleine Siedlung Gänserndorf Süd (nicht zu verwechseln mit der Stadt Gänserndorf) ist der Preis-/Leistung-Geheimtipp im Wiener Umland. Der große Vorteil, den nur die Wenigsten kennen: Im Gegensatz zu Orten wie Deutsch Wagram, Strasshof oder Gänserndorf, von wo Sie täglich im Berufsverkehr auf der B8 von und nach Wien stauen, sind Sie von Gänserndorf Süd aus im Nu in Wien - stressfrei und ohne Stau!


• Zweiter großer Lagevorteil: Hier werden Sie von Fluglärm verschont (das ist in anderen Orten der Region wie z.B. Gerasdorf oder Deutsch Wagram leider nicht mehr so).


• Spielplatz und Fußballverein gleich um die Ecke


• 2 Minuten zum nächsten großen Supermarkt


• 2 Minuten zu 2 Kindergärten und Volksschule


• 6 Minuten nach Straßhof oder Gänserndorf: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, türkischer Supermarkt, DM, Bipa, OBI, Medizinisches Zentrum, Volksschule, neue Mittelschule, HAK, AHS, Restaurants und Cafés


• 7 Autominuten zum Bahnhof Straßhof (oder 15 Minuten mit dem Bus) - danach mit der Schnellbahn in 11-15 Minuten in Wien Leopoldau (Umstieg zur U1)


• 12 Minuten nach Wien


• 22 Minuten zur U1 Aderklaaerstraße (sehr günstiges Park & Ride)

Exposé/Detailierte Beschreibung zum Download unter folgendem Link: https://bzw8.short.gy/ExposeGS6