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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, Kufstein

1.240.000
 
153 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 14 m²
Preis / m²8.104,58 €
Grundstücksfläche480 m²
Baujahr2020
RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbHFrau Doris Rass
6330 Kufstein

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.240.000 €
Kaufpreis pro m²8.104,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2025
Doppelhaushälfte
Baujahr 2020, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach
Wohnfläche 153 m²
Grundstücksfläche 480 m², Gartenfläche 317 m²
1 Terrasse 14 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A

Beschreibung

Moderne hochwertig in Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte Top 2 mit Carport Baujahr ca. 2020 in Kufstein zentrumsnah zu kaufen. Die hochwertig ausgestattete Wohnfläche mit ca. 153 m² ist auf Erd- und Obergeschoß verteilt, das Gebäude ist nicht unterkellert. Die überdachte sonnige Terrasse sowie der große Garten sind nach Südwesten ausgerichtet. Der Wohnbereich ist mit einer hochwertigen und sehr geschmackvollen Einbauküche mit Markengeräten und Cerankochfeld (Borasystem) ausgestattet.

Das massiv gebaute energieeffiziente Gebäude hat Kunststofffenster in 3-fach Isolierverglasung die mit elektrischen Außenrollläden versehen sind.

Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze im Carport sowie ein weiterer Abstellplatz im Freien. Der Hauszugang führt vom überdachten Zugang neben dem Carport durch den Garten zum Wohnhaus. Die Beheizung der Wohnräume geht über eine Fußbodenheizung, die Versorgung erfolgt durch das örtliche Fernwärmenetz. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage, das Stadtzentrum von Kufstein ist bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Kufstein Nord liegt ca. 1 km entfernt.

RAUMPROGRAMM
Erdgeschoß ca. 78 m² Wohnfläche: Diele/Vorraum mit Stauraum unter der Treppe, offene möblierte Küche mit großem Wohn-/Essbereich, Wirtschaftsraum mit integriertem Wäscheabwurf vom OG-Gang, Vorraum, WC, Zimmer 1, überdachte Terrasse mit Zugang zum eigenen Lager-/Technikraum, Garten im Südwesten, Grünfläche im Nordosten
Obergeschoß ca. 75 m² Wohnfläche: Gang, Zimmer 2, Zimmer 3, Bad 1 mit Dusche/WC, großes Zimmer 4 mit Schrankraum und eigenem Bad 2 mit Dusche, Waschtisch und WC.

Bezug: nach Vereinbarung, ca. 01.02.2025 - weitere Details auf Anfrage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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Anbieter:in

GewerblichRWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbHFrau Doris Rass
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