- Parkplatz
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Attraktive Eigentumswohnung in Zentrumsnähe – Perfekte Raumaufteilung und Preis-Leistungs-Verhältnis!
176.000 €
62 m²2 Zimmer
Preis / m²2.838,71 €
Etage-
Baujahr1965
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Idlhofgasse, 8020 Graz
Hier bleiben keine Wünsche offen!
Die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Denn in nur wenigen Schritten, erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle sämtlicher Linien, als auch den Grazer-Hauptbahnhof wo sich unzählige Haltestellen von diversen Buslinien befinden.
Zur FH-Joanneum ist es ein Katzensprung und ebenso gelangen Sie vollkommen einfach zu den Grazer Unis mittels Fahrrad oder Bus/Bim.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelläden, Restaurants, Friseure, Cafés, Bars, diverse Ärzte und eine Apotheke.
PKW-Parkplätze (blaue Zone) befinden sich direkt vor dem Haus.
Die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Denn in nur wenigen Schritten, erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle sämtlicher Linien, als auch den Grazer-Hauptbahnhof wo sich unzählige Haltestellen von diversen Buslinien befinden.
Zur FH-Joanneum ist es ein Katzensprung und ebenso gelangen Sie vollkommen einfach zu den Grazer Unis mittels Fahrrad oder Bus/Bim.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelläden, Restaurants, Friseure, Cafés, Bars, diverse Ärzte und eine Apotheke.
PKW-Parkplätze (blaue Zone) befinden sich direkt vor dem Haus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis176.000 €
Kaufpreis pro m²2.838,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen52,27 €
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten136,11 €
Betriebskosten123,74 €
USt. Betriebskosten12,37 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab 01.03.2026
Wohnung
Baujahr 1965, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 62 m²
Gesamtfläche 62 m², 48 Wohneinheiten
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
67,33 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,53
C
Beschreibung
Diese Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, die zentrale Lage und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt.
Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die mit neu verlegten Vinylboden ausgestattet sind und so für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Fenster im gesamten Haus wurden kürzlich erneuert und sind mit praktischen Rollos versehen.
Das Badezimmer und das WC sind separat gehalten, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche ist neu eingebaut und bietet ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren – ideal für gemeinsames Kochen und Essen.
Raumaufteilung im Detail:
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC mit Gästewaschbecken
• Küche mit Essbereich
• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
Zusätzlich können Sie einen PKW-Abstellplatz optional anmieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 113,72 inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung ist bis zum 28.02.2026 vermietet und könnte Ihnen bis dorthin zur Eigennutzung oder als Anlage dienen! Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!
Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die mit neu verlegten Vinylboden ausgestattet sind und so für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Fenster im gesamten Haus wurden kürzlich erneuert und sind mit praktischen Rollos versehen.
Das Badezimmer und das WC sind separat gehalten, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche ist neu eingebaut und bietet ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren – ideal für gemeinsames Kochen und Essen.
Raumaufteilung im Detail:
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC mit Gästewaschbecken
• Küche mit Essbereich
• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
Zusätzlich können Sie einen PKW-Abstellplatz optional anmieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 113,72 inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung ist bis zum 28.02.2026 vermietet und könnte Ihnen bis dorthin zur Eigennutzung oder als Anlage dienen! Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
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