- Balkon
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit perfekter Raumaufteilung
218.000 €
92 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²2.369,57 €
Etage4
Baujahr-
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Kalvarienbergstraße, 8020 Graz
Dieser großzügige Wohntraum befindet sich in der Nähe der Mur im Bezirk Lend.
Aufgrund der nähe zur Mur, bietet diese Wohngegend eine malerische Kulisse und die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge entlang des Flussufers. Es gibt auch Radwege, die es Ihnen ermöglichen, die Stadt mit dem Fahrrad zu erkunden und die Natur zu genießen.
Dieser Bezirk ist für seine studentische Atmosphäre und lebhafte Kultur bekannt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Optionen bieten. Es gibt auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es Ihnen einfach, andere Teile von Graz zu erreichen. Die Universität Graz und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Familien wird eine kinderfreundliche Umgebung mit Parks und Spielplätzen in der Nähe geboten. Es gibt auch Schulen und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.
Aufgrund der nähe zur Mur, bietet diese Wohngegend eine malerische Kulisse und die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge entlang des Flussufers. Es gibt auch Radwege, die es Ihnen ermöglichen, die Stadt mit dem Fahrrad zu erkunden und die Natur zu genießen.
Dieser Bezirk ist für seine studentische Atmosphäre und lebhafte Kultur bekannt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Optionen bieten. Es gibt auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es Ihnen einfach, andere Teile von Graz zu erreichen. Die Universität Graz und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Familien wird eine kinderfreundliche Umgebung mit Parks und Spielplätzen in der Nähe geboten. Es gibt auch Schulen und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis218.000 €
Kaufpreis pro m²2.369,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen137,72 €
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten293,48 €
Betriebskosten266,8 €
USt. Betriebskosten26,68 €
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Merkmale
Verfügbar ab 01.02.2025
Wohnung
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 92 m²
Gesamtfläche 92 m²
1 Balkon
4 Zimmer
Kellerfläche 2 m², WG-tauglich
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Diese geräumige Eigentumswohnung im 4. Stock mit Aufzug bietet auf 92 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort für Familien oder Wohngemeinschaften. Die 4 getrennt begehbaren Zimmer und die ruhige Lage in der Nähe des Mur-Radwegs machen sie zu einem idealen Zuhause für alle, die eine Mischung aus Stadtleben und Natur schätzen.
Innenausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Moderne Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimale Lichtregulierung und eine gute Isolierung.
Ausrichtung und Lage: Durch die Ausrichtung nach Norden und Süden ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung und macht es leicht, die Vorzüge von Graz zu genießen. Die Nähe zum Mur-Radweg lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein.
Küche und Balkon: Die stilvolle, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler gehören zur modernen Ausstattung. Vom eigenen Balkon aus genießen Sie den Blick auf den weitläufigen, parkähnlichen Innenhof – ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien oder gemütliche Abende.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• 4 Schlafzimmer
• Voll ausgestattete Küche mit Balkon
Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil (2 m²) bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Parkmöglichkeiten: Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkflächen in der grünen Zone, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Energie und Kosten: Die Heizkosten werden je nach Verbrauch separat abgerechnet und lagen bisher bei ca. € 75,- inkl. 20% MwSt..
Nutzen Sie diese Gelegenheit! Sichern Sie sich diese großzügige Eigentumswohnung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Objektinformationen:
• Zimmer: 4
• Balkone: 1
• Wohnfläche: 92 m²
• Gesamtnutzfläche: 92 m²
• Kellerraum: 2 m²
Diese Wohnung bietet nicht nur viel Raum und eine hervorragende Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, in einer begehrten Lage von Graz Ihr neues Zuhause zu finden.
Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung ist bis zum 31.01.2025 vermietet und könnte Ihnen bis dorthin zur Eigennutzung oder als Anlage dienen! Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!
Sanierungsdarlehen
Das Sanierungsdarlehen von monatlich € 48,06 (inkl. Darlehen- Zuschuss) muss mit übernommen werden.
Innenausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Moderne Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimale Lichtregulierung und eine gute Isolierung.
Ausrichtung und Lage: Durch die Ausrichtung nach Norden und Süden ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung und macht es leicht, die Vorzüge von Graz zu genießen. Die Nähe zum Mur-Radweg lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein.
Küche und Balkon: Die stilvolle, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler gehören zur modernen Ausstattung. Vom eigenen Balkon aus genießen Sie den Blick auf den weitläufigen, parkähnlichen Innenhof – ideal für ein entspanntes Frühstück im Freien oder gemütliche Abende.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• 4 Schlafzimmer
• Voll ausgestattete Küche mit Balkon
Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil (2 m²) bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Parkmöglichkeiten: Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkflächen in der grünen Zone, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Energie und Kosten: Die Heizkosten werden je nach Verbrauch separat abgerechnet und lagen bisher bei ca. € 75,- inkl. 20% MwSt..
Nutzen Sie diese Gelegenheit! Sichern Sie sich diese großzügige Eigentumswohnung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Objektinformationen:
• Zimmer: 4
• Balkone: 1
• Wohnfläche: 92 m²
• Gesamtnutzfläche: 92 m²
• Kellerraum: 2 m²
Diese Wohnung bietet nicht nur viel Raum und eine hervorragende Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, in einer begehrten Lage von Graz Ihr neues Zuhause zu finden.
Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung ist bis zum 31.01.2025 vermietet und könnte Ihnen bis dorthin zur Eigennutzung oder als Anlage dienen! Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!
Sanierungsdarlehen
Das Sanierungsdarlehen von monatlich € 48,06 (inkl. Darlehen- Zuschuss) muss mit übernommen werden.
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Anbieter:in
GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
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