Ein ZUHAUSE für die ganze Familie - zentrale Lage Kierling

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer vielversprechenden Immobilie beauftragt:

Das Haus ist großzügig, lichtdurchflutet und lässt aufgrund der teilweise durchgeführten Entkernungsmaßnahmen viele Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung zu. Somit wurde der mühevolle Teil einer Sanierung bereits erfolgreich durchgeführt und nun ist es an der Zeit für eine Familie, sich hier seinen persönlichen WOHNTRAUM zu schaffen.

In ruhiger und schöner Siedlungslage befindet sich diese sympathische Liegenschaft, die bereits jetzt schon über folgende Vorzüge verfügt:

• Doppelgarage
• Balkon
• Terrasse
• Großzügiger Garten mit Altbaumbestand (z.B. großer Ahornbaum, etc.)
• Sonnenlicht zu allen Tageszeiten durch die offene Positionierung des Hauses
• Ölheizung wurde bereits ausgebaut und daher ist nun die Möglichkeit gegeben, auf ein modernes Heizsystem umzustellen

Folgende Raumaufteilung (Wohnnutzfläche ca. 210 m2) wäre derzeit gegeben:

UG:

• Doppelgarage mit Zugang zum Eingangsbereich
• Eingangsbereich/Vorraum
• Gästezimmer/Büro
• Kellerraum/Abstellraum
• Technik/-Heizraum

OG:

• Drei Schlafzimmer
• 1-2 Badezimmer (je nach Raumeinteilung)
• Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse/Garten
• Große Küche (offen oder abgetrennt, je nach Bedarf)

DG:

Hier gibt es die Möglichkeit, noch zusätzlichen Wohnbereich zu schaffen.

Wenn Sie keine Zeit und Energie in einen kompletten Neubau investieren möchten, sondern auf einer soliden Basis Ihre weiteren Planungsschritte machen möchten, kann dieses Objekt das ideale Projekt für Sie werden, um daraus ein heimeliges Zuhause für Sie und Ihre Familie zu schaffen.

Die Infrastruktur ist durch die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle sehr gut. Dort gelangen Sie in wenigen Stationen zum Bahnhof Kierling. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn oder mit der Linie 400 in kurzer Zeit nach Wien.

Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung (Spar) ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap