- Erdgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Büroeinheit im historischen Palais im Botschaftsviertel - zu kaufen in 1040 Wien
1.030.000 €
157 m²
Preis / m²6.555,5 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1873
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1040 Wien, Wieden
In bester Lage im 4. Bezirk, in absoluter City Nähe
Top Lage beim Belvedere im Botschaftsviertel
Die Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen.
Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt.
Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
• U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz
• Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts
• Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts
• Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts
• Diverse Autobuslinien
Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt.
Top Lage beim Belvedere im Botschaftsviertel
Die Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen.
Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt.
Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
• U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz
• Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts
• Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts
• Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts
• Diverse Autobuslinien
Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.030.000 €
Kaufpreis pro m²6.555,5 €
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Laufende Kosten
Monatliche Kosten532,3 €
Betriebskosten443,58 €
USt. Betriebskosten88,72 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1873, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2005, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 157,12 m²
Ausstattung
Arbeiten im herrschaftlichen Palais
Das im Stil der Neu Wiener Renaissance im Jahre 1873 errichtete Gebäude verfügt über eine reich gegliederte Fassade steht unter Denkmalschutz.
• im Original erhaltenes Vestibül im Erdgeschoß
• Innenhof
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Lagerflächen und Einlagerungsräume
• Stellplätze im Untergeschoß
• Heizung und Kühlung
Energieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie
Kühlung der Wohn- und Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator)
Fenster: Holzrahmenfenster im klassischen Stil
Decken: Gründerzeitliche Holzkassettendecken
Sonnenschutz: Elektrischer Sonnenschutz, teils auch manuell bedienbar
Das im Stil der Neu Wiener Renaissance im Jahre 1873 errichtete Gebäude verfügt über eine reich gegliederte Fassade steht unter Denkmalschutz.
• im Original erhaltenes Vestibül im Erdgeschoß
• Innenhof
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Lagerflächen und Einlagerungsräume
• Stellplätze im Untergeschoß
• Heizung und Kühlung
Energieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie
Kühlung der Wohn- und Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator)
Fenster: Holzrahmenfenster im klassischen Stil
Decken: Gründerzeitliche Holzkassettendecken
Sonnenschutz: Elektrischer Sonnenschutz, teils auch manuell bedienbar
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
119,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,07
C
Beschreibung
157 m² Büroeinheit im Erdgeschoß im historischen Palais im Botschaftsviertel
Zum Verkauf steht eine geräumige Büroeinheit mit 157 m², die durch ein eindrucksvolles Vestibül und eine repräsentative Feststiege zugänglich ist.
Die Nutzung der Einheit kann flexibel gestaltet werden, sodass eine Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich ist. Auf Wunsch übernimmt die Verkäuferseite die notwendige Umwidmung.
Das Objekt befindet sich im 4. Bezirk, im Herzen des Botschaftsviertels, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt und punktet mit der Nähe zur Innenstadt.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Zum Verkauf steht eine geräumige Büroeinheit mit 157 m², die durch ein eindrucksvolles Vestibül und eine repräsentative Feststiege zugänglich ist.
Die Nutzung der Einheit kann flexibel gestaltet werden, sodass eine Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich ist. Auf Wunsch übernimmt die Verkäuferseite die notwendige Umwidmung.
Das Objekt befindet sich im 4. Bezirk, im Herzen des Botschaftsviertels, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt und punktet mit der Nähe zur Innenstadt.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
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