Mehrfamilienhaus - top saniert - Ruhelage

In diesem großzügigen Haus findet man genug Platz um seine Vorstellungen vom Leben umzusetzen.

Ein Haus zum Wohnen oder zum Wohnen und Arbeiten oder für mehrere Generationen - alles ist möglich.

Zum Verkauf gelangt ein traumhaft ausgestattetes, großes Einfamilienhaus in Massivbauweise und komplett unterkellert aus dem Jahr 1975 - welches im Jahr 1999 mit Unterstützung eines Architekten aufgestockt und seitdem laufend saniert und renoviert wurde.

In der Garage finden bequem 2 KFZ Platz und zusätzlich gibt es eine Art Carport für 1 KFZ. Ansonsten gibt Stellplätze vor dem Haus.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m², welche sich derzeit auf 3 Wohnungen aufteilt - zwei Wohnungen im Erdgeschoß - eine mit ca. 90 m² und eine mit ca. 60 m² und eine Wohnung im Obergeschoß mit ca. 150 m².
Alle Wohnungen haben einen getrennten Eingang und einen Veranda/Terrassenzugang oder einen Balkon.

Es ist jedoch möglich - mit geringem Aufwand - die Wohneinheiten wieder zusammenzulegen.

Die derzeitige Aufteilung der Wohnungen:

Wohnung 1/Erdgeschoß ca. 90 m²: (Haupteingang des Hauses)

großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
WC mit Waschtisch
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten neuwertig/
Abstellraum hinter der Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Schlafzimmer
Bad mit Walk-In Dusche, div, Schränke, Waschbecken mit Unterschränken
WC extra

Wohnung 2/Erdgeschoß ca. 60 m²: (eigener Eingangsbereich)

Vorraum
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
Ess-/Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse
Schlafzimmer

Nutzungsideen: Einliegerwohnung für ein Kind, Ordination, Büro, Atelier, Werkstatt,...

Wohnung 3/Obergeschoß ca. 150 m² :

Gemeinsamer Stiegenaufgang mit Erdgeschoßwohnung 60 m²
großer Eingangsbereich mit Dachflächenfenstern
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten und Theke, Essbereich
Hausarbeitszimmer
Wohnzimmer
Zimmer (als Büro genutzt)
2 Zimmer mit jeweils einem Ausgang auf einen Balkon
Schlafzimmer mit Schrankraum
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, div.
Schränke, WC

Keller 150 m²:

Heizraum
Waschküche
Dusche/WC
Kellerstüberl
Lagerraum
Garage

Entspannen kann man im gemütlichen Garten (ca. 700 m²) mit einem runden überdachten Pool!

Highlights des Hauses:

Gaszentralheizung, 3 vollwertig Küchen samt Einrichtung, 3 hochwertig sanierte Badezimmer, Parkettböden oder Fliesen, Garage, Rollläden, überdachte Terrasse/Veranda, Pool, ...

Kaufpreis: 780.000,-- EURO

Betriebskosten ca. 115,-- EUR im Monat

Gas Heizung/Warmwasser ca. 200,-- EUR im Monat
Strom ca. 100,-- EUR im Monat
Wasser ca. 500,-- EUR im Jahr
(Alle angeführten Verbrauchskosten sind nur als Richtwerte zu sehen und hängen vom tatsächlichen Verbrauch der neuen Eigentümer und den aktuellen Energiepreisen ab!)

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Daten aus dem Energieausweis:

HWB 163 (kWh/m².a)
Klasse E
Gesamteffizienz-Faktor 2,23
Klasse D

Das Haus ist sofort verfügbar!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Ich freue mich schon, Ihnen dieses Traumhaus - welches keine Wünsche offen lässt - bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Lage:

Wunderschöne Lage am Rande der umliegenden Weingärten und des Nationalpark Neusiedler See - Seewinkel.

Die kleine, aber liebenswerte Gemeinde Tadten liegt zwar ein bisschen abseits der Verkehrsströme, kann aber per Bus und über den Bahnhof von St. Andrä am Zicksee von überall her erreicht werden.

Die Freizeitaktivitäten wie Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volksschule, ein Allgemein-Mediziner.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. Anbieter kontaktieren oder email Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 163 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = E
Gesamtenergieeffizienz = 2.23
Gesamtenergieeffizienzklasse = D