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Anleger aufgepasst: Fertig gestelltes Green Living Projekt mit Luft-Wärme-Pumpe direkt beim Wiener Wald - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
Preis auf Anfrage
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2021
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
2391 Kaltenleutgeben
Lage und Infrastruktur
Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Vom Naturpark Föhrenberge umgeben, finden Sie hier eine Fülle an Möglichkeiten an sportlicher Betätigung. Laufwege, Wanderrouten, Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Rodelpisten – Aktivitäten zu jeder Jahreszeit für jeden Geschmack.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobus 255 im Halbstundentakt nach Wien Liesing (Anbindung S-Bahn) oder nach Siebenhirten (Anbindung U-Bahnlinie U6)
Mit dem Auto sind insbesondere der Wiener Süden und Westen sowie die Autobahnen A1, A2 und A21 rasch erreicht.
Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Vom Naturpark Föhrenberge umgeben, finden Sie hier eine Fülle an Möglichkeiten an sportlicher Betätigung. Laufwege, Wanderrouten, Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Rodelpisten – Aktivitäten zu jeder Jahreszeit für jeden Geschmack.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobus 255 im Halbstundentakt nach Wien Liesing (Anbindung S-Bahn) oder nach Siebenhirten (Anbindung U-Bahnlinie U6)
Mit dem Auto sind insbesondere der Wiener Süden und Westen sowie die Autobahnen A1, A2 und A21 rasch erreicht.
Einmalige Kosten
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab AB SOFORT
Wohnung
Baujahr 2021, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Fenster
Personenaufzug
Qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnungen
• Teilweise raumhohe Verglasungen, die die Verbindung in die Natur zwischen Innen- und Außenraum begünstigen
• 3-fach Isolierverglasung
• Elektronisch gesteuerte Beschattungsanlagen (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
• Einsatz hochwertiger Materialien
• Mehrschichtparkett Eiche Landhausdielenoptik
• Markenprodukte und Feinsteinzeug in den Bädern
• Wandspiegel im Bad über dem Waschtisch
• Badewanne mit Glas-Duschtrennwand
• Sprossenheizkörper im Bad
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
• Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sicherheitseingangstüre RC3
• Innentüren ca.2,20 m hoch
• Notwendige Küchenanschlüsse vorbereitet
Projektdetails
• Vorplatz
• Kinderspielplatz
• Nachbarschaftliche Begegnungszone
• Begrünte Außenbereiche
• Sprechanlage Innen Audio-Sprechstelle / Außen Video-Gegensprechanlage
• Fahrradstellplätze hinter dem Haus
• Müllraum in der Vorgartenzone
• Postboxen im Eingangsbereich
• Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, Elektro- und Haustechnikraum im Untergeschoß
Parken in der Garage
• Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit auf Eigengrund
• Lehrverrohrung für E-Autos vorhanden
- 1 Motorrad-Stellplatz
• Teilweise raumhohe Verglasungen, die die Verbindung in die Natur zwischen Innen- und Außenraum begünstigen
• 3-fach Isolierverglasung
• Elektronisch gesteuerte Beschattungsanlagen (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
• Einsatz hochwertiger Materialien
• Mehrschichtparkett Eiche Landhausdielenoptik
• Markenprodukte und Feinsteinzeug in den Bädern
• Wandspiegel im Bad über dem Waschtisch
• Badewanne mit Glas-Duschtrennwand
• Sprossenheizkörper im Bad
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
• Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sicherheitseingangstüre RC3
• Innentüren ca.2,20 m hoch
• Notwendige Küchenanschlüsse vorbereitet
Projektdetails
• Vorplatz
• Kinderspielplatz
• Nachbarschaftliche Begegnungszone
• Begrünte Außenbereiche
• Sprechanlage Innen Audio-Sprechstelle / Außen Video-Gegensprechanlage
• Fahrradstellplätze hinter dem Haus
• Müllraum in der Vorgartenzone
• Postboxen im Eingangsbereich
• Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, Elektro- und Haustechnikraum im Untergeschoß
Parken in der Garage
• Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit auf Eigengrund
• Lehrverrohrung für E-Autos vorhanden
- 1 Motorrad-Stellplatz
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,99 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Quality-Living mit Erholungsfaktor an der Wiener Stadtgrenze
Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald
Alle Wohneinheiten sofort beziehbar
Alle Wohneinheiten sofort beziehbar
Unweit vom Ortszentrum von Kaltenleutgeben gelegen, entsteht ein qualitativ hochwertiges Neubauprojekt mit zwei zentral verschränkten Baukörpern mit mittigem, lichtdurchfluteten Stiegenhaus.
Energieeffizientes und nachhaltiges Heizsystem
• kompakte Luftwärmepumpe mit 2 Verdichtern und 2 getrennten Kältekreisen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kühlung: Luftwärmepumpen ermöglichen in den Sommermonaten die Kühlung über das Fußbodenheizsystem
• Warmwasserbereitung über eine eigene Trinkwasserwärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe
integriert ist
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald
Alle Wohneinheiten sofort beziehbar
Alle Wohneinheiten sofort beziehbar
Unweit vom Ortszentrum von Kaltenleutgeben gelegen, entsteht ein qualitativ hochwertiges Neubauprojekt mit zwei zentral verschränkten Baukörpern mit mittigem, lichtdurchfluteten Stiegenhaus.
Energieeffizientes und nachhaltiges Heizsystem
• kompakte Luftwärmepumpe mit 2 Verdichtern und 2 getrennten Kältekreisen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kühlung: Luftwärmepumpen ermöglichen in den Sommermonaten die Kühlung über das Fußbodenheizsystem
• Warmwasserbereitung über eine eigene Trinkwasserwärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe
integriert ist
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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