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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Moderne EG-Wohnung mit Garten & Terrasse in Toplage von Wien!

1.232
 
49 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 6 m²
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution4.000 €
RAAB & Partner Immobilien GmbHFrau Magdalena Bezak
Maurer Lange Gasse, 1230 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Maurer Lange Gasse im 23. Bezirk von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Maurer Hauptplatz, einem beliebten Treffpunkt mit Geschäften, Cafés und Restaurants.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.231,73 €
Preis pro m²25,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.106,79 €
USt. Gesamtbelastung124,94 €
Gesamtmiete1.060,54 €
Gesamtmiete Netto964,13 €
USt. Gesamtmiete96,41 €
Miete850 €
USt. Miete85 €
Betriebskosten114,13 €
USt. Betriebskosten11,41 €
Heizkosten Netto142,66 €
USt. Heizkosten28,53 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2000, Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Laminat, Erdgeschoss
Wohnfläche 49 m²
Gartenfläche 51 m²
1 Terrasse 5,5 m² ostseitig
ostseitig, Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
82,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,25
C

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wien! Diese atemberaubende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes in der begehrten Gegend von 1230 Wien. Mit einer Größe von 49m² bietet Ihnen diese Wohnung genügend Platz, um sich vollkommen wohl und zuhause zu fühlen.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Wohnküche mit einer offenen Küche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig mit Freunden und Familie in Kontakt bleiben, während Sie köstliche Gerichte zubereiten.

Das Badezimmer ist ebenfalls ein Highlight dieser Immobilie. Es ist nicht nur mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie entspannende Bäder genießen können, sondern verfügt auch über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Eines der größten Highlights dieser Wohnung ist der Zugang zu Ihrem eigenen Garten und einer Terrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können. Hier können Sie Ihre Lieblingsblumen pflanzen, frische Kräuter für Ihre Gerichte ernten oder einfach nur entspannen und die Natur genießen.

Die Wohnung ist nicht nur von innen, sondern auch von außen ein wahrer Traum. Das Gebäude wurde massiv gebaut und ist somit besonders stabil und langlebig.

Zusätzlich gibt es eine gute Verkehrsanbindung, da sich Bushaltestellen und eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe befinden. Somit können Sie schnell und einfach in die Innenstadt von Wien gelangen.

Aber auch die Lage der Wohnung selbst hat einiges zu bieten. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Somit haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür und können sich ohne großen Aufwand um alle wichtigen Dinge kümmern.

Kurz gesagt, diese Wohnung ist ein wahres Juwel in Wien. Mit ihrer Ausstattung, der großartigen Lage und dem eigenen Garten bietet sie alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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