HOFGRÜNRUHE - VOLLWÄRMESCHUTZ- WG tauglich - PARKPLATZ!

RUHIGE, SEHR GUT AUFGETEILTE, WG-GEEIGNETE 2-ZIMMERWOHNUNG in sehr begehrter Lage nahe MARIAHILFERSTRAßE-Westbahnhof!

"Eingebettet" im 3. Stock, VOLLWÄRMESCHUTZ SAMT KELLERISOLIERUNG 2018, zentraler, geräumiger Vorraum, WC-extra, 2 GROßE Zimmer (18 bzw. 21 m²); DAZWISCHEN NEUE EINBAUKÜCHE mit ESSPLATZ; alles mit HOFGRÜNBLICK!

Die 10 wichtigsten Kaufkriterien für das Jahr 2024 und für die Zukunft:
1.Zustand bzw. Energieeffizienz des Hauses: JA= Vollwärmeschutz 2018; EKZ 46,2 KWh/m²/a
2.Möglichkeit einer alternativen Heizmethode zu Gas: JA= Infrarotpanele bzw. Kaminanschluß
3.WG-TAUGLICHKEIT: JA= 2 Zimmer mit 18 bzw. 21 m² getrennt durch die neue Essküche.
4.Leistbare Betriebskosten: JA= monatlich € 157,- incl. Rücklagen und MWSt
5.Grünblick samt Ruhelage für Regenaration bzw. „homeoffice“: JA= in jedem Raum incl. Küche
6.Verläßliche, professionelle Hausverwaltung: JA= Pusta und Partner,mehrfach ausgezeichnet
7.Angenehme, ruhige Nachbarschaft: JA
8.Bad und WC getrennt: JA
9.Funktionelle Ausstattung: JA= komplette, neue Küche, Bad adaptiert, Therme jung + gewartet
10.Professionelle Betreuung beim Kauf: JA= durch erfahrenen, selbstständigen Immobilienmakler!

BK incl. Steuer und Rücklagen: mtl. 157,-
Sanierungsdarlehen mtl. 89,- bis 2030
Parkplatzmiete 45,- mtl. nur bei Bedarf
ÜBERGABE Herbst 2024 - Provisionsfrei für den Käufer!
Tolle Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Biba usw..), viele coole Lokale, 2 Brauereien, Mariahilferstraße usw.....auch alle Öffis fußläufig erreichbar!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

www.IMMOBILIENOPTIMIERUNG.at
Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998!
Thomas Mahkovec (Geschäftsführung)
2534 Alland, Groisbach 88
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B