Top-Gewerbeliegenschaft inkl. Büro | 600 m² Halle mit 5-Tonnen-Laufkran | Freiflächen

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Einzigartiges Gewerbeobjekt direkt an der A7 Mühlkreisautobahn in Engerwitzdorf.

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmenskonzepten. Die Kombination aus modernem Büro, geräumiger Halle mit einem 5-Tonnen-Laufkran und großzügigen Freiflächen, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die Flexibilität und beste Infrastruktur benötigen.

Büro & Halle im Detail
Das Büro präsentiert sich hell und freundlich mit einer Fläche von 141 m², verteilt auf sechs flexibel nutzbare Räume. Egal ob als Kundenempfang, Besprechungsraum oder Einzel- bzw. Mehrpersonenbüros – hier können Sie Ihre individuellen Anforderungen perfekt umsetzen. Die moderne, neue Küche bietet einen Treffpunkt für Mitarbeiter und Kunden.

Eine Netzwerkverkabelung sowie ein Serverschrank sind vorhanden. Ausreichend beleuchtet wird Ihr neuer Arbeitsplatz durch entsprechende Deckenleuchten. 
Für Beschattung an sonnigen Tagen sorgen Vertikaljalousien.

Beheizt wird dieses vielfältige Büro mit einer energieeffizient und umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. 

Die angrenzende Halle - mit einer beeindruckenden Höhe und einem 5-Tonnen-Laufkran - bietet optimale Bedingungen für Lagerung, Produktion oder sonstige industrielle Zwecke.

Zusätzliche Flächen & Parkmöglichkeiten
Die Immobilie punktet mit großzügigen Freiflächen rund um das Gebäude, die vielseitig nutzbar sind – sei es als zusätzliche Lagerfläche oder für die Logistik. Außerdem stehen zahlreiche Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Nutzen Sie zudem die Möglichkeit einer Werbetafel auf dem Dach, welche von der Autobahn sichtbar ist. Diese ist noch nicht vorhanden, kann aber errichtet werden.

Vor Einzug bekommen die Innenwände und auf Wunsch auch die Außenfassade einen neuen Anstrich.

Top-Argumente für diesen Standort
– perfekte Lage an der A7
• 600 m² Halle mit 5-Tonnen-Laufkran (Höhe ca. 6 Meter)
– Sichtbarkeit mittels Werbetafel
• modernes 141 m² Büro
– EDV-Verkabelung inkl. Serverschrank
– neue Küche
– energieeffiziente Luftwärmepumpe
– ausreichend Parkmöglichkeiten

Lage
Diese optimale Lage verspricht eine perfekte Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen. Profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung an die A7.
Weitere namhafte Unternehmen haben sich an diesem Standort im Gewerbegebiet Engerwitzdorf bereits angesiedelt.

Kosten und Dauer
Als Nebenkosten sind die Vergebührung des Mietvertrages sowie unser Erfolgshonorar zu berücksichtigen.

Fazit
Diese Liegenschaft bietet alles, was Sie für den Erfolg Ihres Unternehmens benötigen: Flexibilität, modernste Infrastruktur und eine unschlagbare Lage. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen an einem der gefragtesten Standorte der Region zu etablieren!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.275m
Apotheke <2.175m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <9.850m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <900m
Universität <6.925m
Höhere Schule <4.400m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <2.225m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Bank <2.200m
Geldautomat <2.200m
Post <2.350m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <875m
Autobahnanschluss <925m
Bahnhof <5.050m
Straßenbahn <8.350m
Flughafen <8.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap