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2-Zimmer Wohnung mit Loggia! Edelrohbau!

199.000 €

57 m²2 ZimmerLoggia 13 m²

Preis / m²3.487,56 €

Etage2

Baujahr1967

ViennaEstate Makler GmbHHerr Markus Damej

1230 Wien,Liesing

Wiens jüngster Bezirk Liesing bietet - mit seinem hohen Grünflächenanteil von 31 Prozent und der guten öffentlichen als auch verkehrstechnischen Anbindung – ein besonders lebenswertes Wohnumfeld. Auch diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das hohe Wachstumspotenzial und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Liesingbachtal machen den 23. zu einem Bezirk mit einer besonders hohen Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 253, 254, 60A in Gehweite

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €

Kaufpreis pro m²3.487,56 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten291,95 €

Betriebskosten161,77 €

USt. Betriebskosten16,18 €

Monatliche Kosten Netto275,77 €

Sonstige Kosten Netto114 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1967, Neubau, Rohbau, Massivbauweise, 2. Etage

Wohnfläche 57,06 m²

Nutzfläche 70,28 m²

1 Loggia 13,22 m² ostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

113,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4,66

Beschreibung

In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1967 gelegen, erwartet Sie hier eine 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im Edelrohbau, somit können Sie die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen vollenden.

Die Wohnfläche beträgt rund 57,06 m² und verfügt über eine Loggia mit einer Fläche von rund 13,22 m², welche straßenseitig Richtung Osten ausgerichtet. Über den Vorraum der Wohnung erreichen Sie die Küche, sowie das Wohnzimmer, die Toilette und den Abstellraum.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Badezimmer und Schlafzimmer.

Im aktuellen Zustand fehlen die Sanitärinstallationen, Bodenbeläge und Küche. Auf Wunsch kann ein Sanierungskonzept für die Wohnung angeboten werden, um eine schlüsselfertige Übergabe zu ermöglichen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet!

Ein Fahrradabstellraum steht in der Liegenschaft zur Verfügung!

Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Abstellraum
• Toilette
• Küche
• Wohnzimmer
• Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Ausstattung:
• Toilette
• Innenliegender Sonnenschutz
• Gegensprechanlage

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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