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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Villa am Ölberg in herrlicher Ruhelage mit Pool, Sauna & Garage

3.955
 
341 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse 45 m²
Preis / m²11,59 €
Grundstücksfläche777 m²
Baujahr1992
NAIAD Realty GmbHFrau Olga Klemm
3400 Klosterneuburg
Klosterneuburg liegt in der Nähe von Wien. Das Wiener Stadtzentrum ist in nur 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S40 vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling zu erreichen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen in der Nähe. Beliebte Ausflugsziele sind das Stift Klosterneuburg und das Strandbad. Der nahe Wienerwald, die Weinberge und die Donau bieten viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Man kann entspannte Spaziergänge unternehmen oder idyllische Radtouren entlang des Wassers machen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.954,5 €
Preis pro m²11,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.595 €
USt. Gesamtbelastung359,5 €
Miete3.345 €
USt. Miete334,5 €
Betriebskosten250 €
USt. Betriebskosten25 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 14.035,56

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Einfamilienhaus
Baujahr 1992, Neubau
Wohnfläche 341,2 m²
Grundstücksfläche 777 m²
1 Terrasse 45 m²
1 Balkon 19,22 m²
5 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Bidet, Dusche, Kamin, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,51
C

Beschreibung

Diese schöne und gepflegte Villa in Ölberg bietet viel Komfort und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 350m² bietet das Haus ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse und Wünsche. Der Privatgarten ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen ein.

Die hochwertigen Materialien werden Sie überzeugen. Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, ein offener Kamin und ein Kachelofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Liegenschaft hat folgende Raumaufteilung:

Untergeschoß/ Wohnkeller mit ca. 134,87 m²:

• Schwimmhalle mit ebenen Ausgang zur Terrasse
• Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse
• Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
• Waschküche/Hauswirtschaftsraum
• Technikraum
• Weinkeller
• Raum mit Sauna, Solarium, Dusche und kleinem Abstellraum
• Toilette

Erdgeschoß/Wohnbereich mit ca. 127,70 m²:

• Eingangsbereich/Wintergarten
• Vorzimmer/Stiegenhaus
• Wohnsalon mit Kamin, Ausgang auf dem 19,22 m² großen Balkon und prachtvollem Ausblick auf Klosterneuburg und Umgebung
• Küche mit angrenzender Speis
• Büro mit Kamin
• Toilette

Dachgeschoß mit ca. 78,63 m²:

• Schlafzimmer mit Ausblick auf die Stadt Klosterneuburg und 2 direkt angrenzenden Ankleideräumen
• Badezimmer mit Whirlpool, einer großen Dusche mit Lichterspiel, WC und Bidet
• Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet einen unverbaubaren Blick auf Wien und das Tal.

Außerdem stehen Ihnen eine Doppelgarage für 2 PKW mit ca. 30,25m² sowie zwei Gartenhäuser zur Aufbewahrung von z.B. Kaminholz oder Gartengeräten zur Verfügung. Der Innenbereich der Villa inklusive der Technik wurde komplett serviciert, sodass einem sorgenfreien Einzug nichts im Wege steht. Im Außenbereich wird der Garten neu angelegt, die Bewässerungsanlage überarbeitet sowie die beiden Gartenhäuser und der Verbau für die Pooltechnik renoviert.

Die Villa wird ab sofort gerne auch langfristig für 5 Jahre vermietet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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