- Mehrfamilienhaus
- Video Live-Besichtigung
1060 Wien | stilvolles ZINSHAUS 1.824 m² | 14% leer| Lagezuschlag | DG 470 m² genehmigt | Nähe U4
7.900.000 €
1824 m²
PLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
1060 Wien
Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im pulsierenden Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, Mariahilf. Diese Lage ist bekannt für ihre perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und wohnlicher Gemütlichkeit. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur berühmten Mariahilfer Straße, Wiens längster Einkaufsstraße, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Flanieren und Verweilen einlädt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Sowohl die U-Bahn-Stationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse als auch U6 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der restlichen Stadt.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche kulturelle und freizeitliche Angebote, wie das Wiener Museumsquartier, das Raimundtheater und Parkanlagen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Sowohl die U-Bahn-Stationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse als auch U6 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der restlichen Stadt.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche kulturelle und freizeitliche Angebote, wie das Wiener Museumsquartier, das Raimundtheater und Parkanlagen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.
Einmalige Kosten
Kaufpreis7.900.000 €
Kaufpreis pro m²4.330,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Asset- oder Share Deal
Provision: 3%
Laufende Kosten
Mieteinnahmen133.179,6 €
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Merkmale
Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche 1.824,25 m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Zinshaus, präsentiert von PLENUS Immobilien, im Herzen von Wien. Dieses imposante Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragend erhaltenen Stilelemente, darunter kunstvolle Lampen und elegante Stiegengeländer, die seinen historischen Charme unterstreichen. Die aufwendige Fassadengestaltung verleiht dem gesamten Bauwerk einen stilvollen und einheitlichen Eindruck, der vergangene Zeiten lebendig werden lässt.
Bei der Vermietung kann ein LAGEZUSCHLAG von 5,30,-/m² (laut mein.wien.gv.at STand 10/2024) verrechnet werden, der mittelfristig eine sehr gute Wertsteigerung darstellt.
Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte, moderne Dachgeschossausbau mit einer Größe von 470 m². Diese exklusive Erweiterung bietet potenziellen Investoren eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und Schaffung neuen Wohnraums.
Dieses Zinshaus vereint historische Eleganz mit modernen Entwicklungsmöglichkeiten und stellt somit eine herausragende Investitionsgelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens dar.
Bei der Vermietung kann ein LAGEZUSCHLAG von 5,30,-/m² (laut mein.wien.gv.at STand 10/2024) verrechnet werden, der mittelfristig eine sehr gute Wertsteigerung darstellt.
Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte, moderne Dachgeschossausbau mit einer Größe von 470 m². Diese exklusive Erweiterung bietet potenziellen Investoren eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und Schaffung neuen Wohnraums.
Dieses Zinshaus vereint historische Eleganz mit modernen Entwicklungsmöglichkeiten und stellt somit eine herausragende Investitionsgelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens dar.
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Anbieter:in
GewerblichPLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
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PLENUS Immobilien GmbH
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