Dachterrassenwohnung in repräsentativem Stadtpalais

Penthouse mit zwei Eingängen und großen Terrassen auf 2 Niveaus

Herrlich viel Platz für eine große Familie! Perfekt geeignet für jene, die eine Einliegerwohnung benötigen und eine zweite Küche für Gäste oder Au Pairs.

Direkt vis-à-vis vom "Kursalon Wien" am Stadtpark erwartet Sie diese Dachgeschosswohnung der Extraklasse, die sich von der Johannesgasse über die Kantgasse erstreckt.

Die lichtdurchflutete Fläche mit über 440 m² setzt sich aus zwei zusammengelegten Wohnungen zusammen und bietet daher vieles doppelt, wie zB. komplett ausgestattete Küchen. Insgesamt verfügt die gesamte Immobilie derzeit über 4 Schlafzimmer, die als Suiten ausgestattet sind, jede bietet ein Ensuite-Bad und eine begehbare Garderobe. 2 weitere Schlafzimmer können ohne großen Aufwand zusätzlich geschaffen werden.

Gönnen Sie sich diese prachtvolle Wohnung mit Blick über den Stadtpark und einem sensationellen Blick von den Terrassen. Das Penthouse kann auf zumindest 10 Jahre angemietet werden, der Kündigungsverzicht beträgt ein Jahr.

Das Stadtpalais wurde 1867 von Architekt Wasserburger erbaut, die Skulpturen und Reliefs der Fassade stammen von August La Vigne. Das strenghistoristische Eckhaus mit bemerkenswerter Fassadengestaltung, das Hoftor mit Ätzglasverzierung und  der Pawlatschenhof machen die Immobilie zu einem Gesamtkunstwerk.

Vor Übergabe der Wohnungen werden von der Vermieterin noch Oberflächenarbeiten durchgeführt. Die Anmietung ist aber prinzipiell sofort möglich.

Raumaufteilung:

• zwei großzügige Vorräume
• zwei Salons 
• zwei Küchen
• vier Schlafzimmer mit ensuite-Bädern und Garederoben
• bis zu sechs Schlafzimmer möglich
• sechs Bäder
• sieben Toiletten
• Utility Room ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner (MIele)
• zweiter großer Abstellraum

Ausstattung:

• Fancoils
• Hochwertige Parkettböden
• Zwei vollausgestattete Küchen
• Designer-Tischlereinbauten
• Außenjalousien
• Fußbodenheizung im Bad
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Garagenplatz

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4, U3
Straßenbahnen: 2, D, 71
Bus: 4A

Neben dem hauseigenen Garagenstellplatz können weitere Parkplätze in der unmittelbar neben der Immobilie gelegenen Garage angemietet werden.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap