ERSTBEZUG nach Sanierung: 4-Zimmer DG-Terrassenwohnung - Grenze 9.Bezirk - U6 Nähe!!

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist selbstverständlich barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar.
Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohn-Ess-Zimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• große Terrasse
• Abstellraum

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• GENERALSANIERUNG 12/2024
• Klimaanlage
• großzügige Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• große Terrasse
• Parkettboden
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
• tolle Infrastruktur
• Aufzug im Haus (zum Keller)
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus zusätzlich anmietbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 in weniger als 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten
• Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten

Erstzahlung
• 3 Monatsmieten Kaution
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 155,-- (einmalig)
• erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
• Heizung, Warmwasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren


__________________
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2160,76 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 171,05 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 233,19

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 2565

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 53.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E