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FAMILIENHIT Helle, barrierefreie 4-Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Loggien und PKW-Stellplatz

198.000 €

105 m²4 ZimmerLoggia 9 m²

Preis / m²1.892,93 €

Etage-

Baujahr-

Wolke 7 Immobilien I C&J Immobilientreuhand GmbHHerr Kevin Zettelbauer

8051 Graz

Von der Wohnung aus kann man zu Fuß sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen als auch öffentliche Verkehrsmittel erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel ist man in nur wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Bahnhof. Außerdem befindet sich auch die Auffahrt zur Autobahn A9 nur wenige Minuten entfernt. Das beliebte Shopping Center Nord ist ebenfalls sehr schnell mit den öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis198.000 €

Kaufpreis pro m²1.892,93 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten463,05 €

Betriebskosten184,16 €

USt. Betriebskosten18,42 €

Monatliche Kosten Netto421,97 €

USt. Monatliche Kosten41,08 €

Sonstige Kosten Netto124,53 €

Heizkosten Netto113,28 €

USt. Heizkosten22,66 €

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Merkmale

Wohnung

Wohnfläche 104,6 m²

2 Loggien 8,9 m²

4 Zimmer

Kellerfläche 4,5 m²

1 Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

54,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,31

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Stock im Bezirk Gösting befindet und mit einem Lift erreicht werden kann. Sowohl die Wohnung als auch der Keller sind durch den Aufzug komplett barrierefrei.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Vorraum mit praktischem Verbau, welcher viel Stauraum bietet
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
zusätzlicher Zwischenraum, welcher vielseitig genutzt werden kann (Büro, Essbereich, eventuell Durchbruch zur Küche um eine große Wohnküche zu erhalten)
Küche mit Essbereich und Zugang auf die 3,4 m² große Loggia (Nordausrichtung)
großes helles Zimmer mit Zugang auf die 5,5 m² große Loggia (Südausrichtung)
zwei helle große Zimmer

Die Wohnung wird zentral mit Fernwärme geheizt und weist sehr gute Werte im Energieausweis auf.

Zur Wohnung gehört auch ein 13 m² großer Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Wohnhaus befindet.

Außerdem gibt es ein 4,5 m² großes Kellerabteil.

Diese Wohnung besticht durch ihre Aufteilung und ist dadurch perfekt für Familien geeignet. Auch für eine Wohngemeinschaft könnte diese Immobilie sehr interessant sein, da zwei der Zimmer getrennt begehbar sind. Durch die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof und zur Autobahn wird auch der Weg in die Arbeit erleichtert. Außerdem ist man sehr schnell aus der Stadt draußen und kann seine Freizeit im Grünen verbringen ohne einen weiten Weg zurück legen zu müssen.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

sehr gute Raumaufteilung
große helle Zimmer
zwei Loggien
absolute Barrierefreiheit durch Lift
Stellplatz
Kellerabteil

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap