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  • Terrasse
  • Garten
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Eine echte Wohnrarität mit großzügigem Garten im Herzen von Josefstadt!

990.000
 
143 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 13 m²
Preis / m²5.681,82 €
Etage-
Baujahr2010
Auventum GmbHHerr Aleksandar Jankuloski
1080 Wien,Josefstadt
Erreichbar ist Ihr neues Zuhause öffentlich mit den Straßenbahnlinien 2,5,33,46, der Buslinie 13A. Die U-Bahn Linien U2, U3 und U6 sind in 5 Gehminuten erreichbar . Sie leben neben einem begrünten Familienpark und zwei Einkaufsstraßen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²5.681,82 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 2010, Neubau, Neuwertig, Parkett, Stein, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 142,88 m²
Nutzfläche 174,24 m², Gartenfläche 124,3 m²
1 Terrasse 13,05 m²
Freiflächen 137,35 m², Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Zentralheizung

Beschreibung

Domus Premium - Sie residieren in traumhafter Premium Lage in der Josefstadt!

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...

Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einer der begehrtesten Locations in Wien, in einer Wohnung mit luxuriöser und exquisiter Innenausstattung.

Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Im Züge der Sanierung wurden der zweite Wohntrakt als komplette Neubau errichtet. Hier befindet sich dieses einmalige Domizil, das sich als eigenartige und einmalige Immobilie präsentiert!

Raumaufteilung:

• Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Bad zu errichten. Sie gelangen auf die großzügige Terrasse sowie den einmaligen Gartenbereich direkt vom Wohnzimmer. Die absolute Ruhelage und die mit viel Liebe und Aufmerksamkeit gestaltete Gartenfläche verleihen die Wohnung einen einmaligen Hauscharakter.

• Schlafebene mit zwei geräumige Schlafbereiche

• Großzügiges Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie eine Badewanne und Toilette.

• Gäste Toilette

Ausstattung:

Sicherheitseingangstüre, edler Echtholzparkettboden, indirekte Deckenbeleuchtung, gewölbte Decken im Wohnbereich, zentrale Heizungsanlage , elegante Türen im Stil des alten Wien, Duravit Sanitäranlagen mit Grohe Armaturen.

Der Kaufpreis für diese prachtvolle und einmalige Immobilie beträgt € 990.000,00 

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Eintragungsgebühr

• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Sie können sich ab sofort für diese Wohnung vormerken und uns einen Wunschtermin für die Besichtigung bekanntgeben.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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